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유성구 송강동 200-4 아파트 경매 - 2025타경503024

오늘의 사자성어 : 兩手兼將(양수겸장) 하나의 표적에 대하여 두 방향에서 공격해 들어감

[ 대전광역시 유성구 송강동 200-4 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 503024 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.15(목) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경503024 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
소 재 지	대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 109동 14층1405호 지도				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
사건번호	2025 타경 503024	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	405,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2025.07.21
최저입찰가	(70%) 283,500,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2025.07.23
입찰보증금	(10%) 28,350,000원	소 유 자	예OOO	배당종기일	2025.10.23
경매청구금	437,817,458원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	132.67㎡(40.13평)	토지면적	76.10㎡(23.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송강동 200-4	73867.8분의 76.096	76.096㎡ (23.02평)
건물	송강동 200-4	109동 14층1405호 철근콘크리트조 평스라브지붕	132.67㎡ (40.13평)

진행	(입찰15일전)

2025-11-27 유찰

(100%) 405,000,000원

2026-01-15 진행

(70%) 283,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 ""송강초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제109동 제14층 제1405호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본단지 동측, 남측, 서측으로 대로 및 중로가 소재하며 단지내 도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-12-19)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 사업지역미분류, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-19)(배제대학교대덕캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(성언유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전두리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전두리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전두리초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(성언유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등을 고려하여 평가하였으니, 업무진행 시 유의바람.

한마을 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
한마을아파트	한양, 중앙, 벽산	1999-04-01	1206가구(15개동)	계단식	84~132㎡	지역/열병합	☎ 042)933-2251~2

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 유성구 송강동 200-4 | 2025타경503024

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아파트경매사진 #8 | 유성구 송강동 200-4 | 2025타경503024

아파트경매사진 #9 | 유성구 송강동 200-4 | 2025타경503024

이 물건의 사건번호는 2025타경503024 (대전지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	아파트 대전광역시 유성구 덕명동 524 운암네오미아아파트 건물: 127.70㎡(38.63평) 토지: 77.81㎡(23.54평)	사건번호 : 2023타경114390 감정가 566,000,000원 (0회,100%) 최저가 566,000,000원
입찰일 2025-12-31	아파트 유성구 지족동 1042 노은새미래숲아파트 건물: 59.98㎡(18.14평) 토지: 42.45㎡(12.84평)	사건번호 : 2025타경502978 감정가 328,000,000원 (0회,100%) 최저가 328,000,000원
입찰일 2025-12-31	아파트 유성구 전민동 462-4 나래아파트 건물: 84.87㎡(25.67평) 토지: 48.64㎡(14.71평)	사건번호 : 2025타경3693 감정가 316,000,000원 (0회,100%) 최저가 316,000,000원
입찰일 2026-01-28	아파트 유성구 노은동 520-1 열매마을아파트8단지새미래 건물: 99.90㎡(30.22평) 토지: 49.81㎡(15.07평)	사건번호 : 2025타경501846 감정가 756,000,000원 (1회,70%) 최저가 529,200,000원
입찰일 2026-01-28	아파트 유성구 상대동 487 도안신도시9블록트리풀시티아파트 건물: 101.92㎡(30.83평) 토지: 63.21㎡(19.12평)	사건번호 : 2025타경3601 감정가 834,000,000원 (1회,70%) 최저가 583,800,000원

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