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강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 오피스텔 경매 - 2024타경61893

채권자
채권을 가진 사람으로 곧 채무자에게 재산상의 급부 등을 청구할 권리가 있는 사람을 말한다. 채무자가 임의로 그 행위를 이행하지 않을 때에는 채권자는 법원에 소를 제기하여 현실적 이행을 강제할 수 있다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61893 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"힘찬 변화"

입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 11층1103호 (둔촌동,한울둔촌베아체) 지도				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
사건번호	2024 타경 61893	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	328,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.09.27
최저입찰가	(80%) 262,400,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.09.30
입찰보증금	(10%) 26,240,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.12.24
경매청구금	335,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	27.54㎡(8.33평)	토지면적	9.20㎡(2.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	11층1103호 철근콘크리트구조	27.54㎡ (8.33평)

진행	(입찰16일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 328,000,000원

2026-01-19 진행

(80%) 262,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 「한산중학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(5호선: 길동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제11층 제1103호로서 (사용승인일: 2021.07.20)
- 외벽: 복합 판넬마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(방2, 욕실, 거실, 주방, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 기준시 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 기호(2):도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),소로1류(폭10m-12m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1103호	2021.10.1	2021.8.9		335,000,000	있음	2021.10.1~
주OO	1103호	2021.10.01.	2021.08.09.	2024.12.18.	335,000,000	있음	2021.10.01.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김태경):경매신청채권자로 임차인 김태경의 대항력 및 우선변제권을 승계함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2025.10.10.자로 주택도시보증공사(양도전:임차인 김태경)에서 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김태경):경매신청채권자로 임차인 김태경의 대항력 및 우선변제권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔경매사진 #1 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #2 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #3 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #4 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #5 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #6 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #7 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #8 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #9 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

오피스텔경매사진 #10 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61893

이 물건의 사건번호는 2024타경61893 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	오피스텔 서울특별시 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 건물: 46.58㎡(14.09평) 토지: 14.23㎡(4.30평)	사건번호 : 2024타경64175 감정가 313,000,000원 (0회,100%) 최저가 313,000,000원
입찰일 2026-01-26	오피스텔 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 건물: 12.49㎡(3.78평) 토지: 3.77㎡(1.14평)	사건번호 : 2024타경65093 감정가 127,000,000원 (1회,80%) 최저가 101,600,000원
입찰일 2026-01-26	오피스텔 서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 건물: 21.42㎡(6.48평) 토지: 8.04㎡(2.43평)	사건번호 : 2024타경64557 감정가 272,000,000원 (1회,80%) 최저가 217,600,000원
입찰일 2026-01-26	오피스텔 서울특별시 강동구 천호동 167-153 다성이즈빌 건물: 34.07㎡(10.31평) 토지: 11.05㎡(3.34평)	사건번호 : 2024타경65369 감정가 278,000,000원 (1회,80%) 최저가 222,400,000원
입찰일 2026-01-19	오피스텔 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 건물: 18.72㎡(5.66평) 토지: 6.67㎡(2.02평)	사건번호 : 2024타경63202 감정가 120,000,000원 (1회,80%) 최저가 96,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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