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광주시 퇴촌면 원당리 전 경매 - 2024타경62689

공부면적
토지대장, 건축물관리대장, 등기부등본 등에 기재된 면적으로 해당서류로써 국가에서 인정하는 면적을 말한다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 전입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경62689 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 지도				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
사건번호	2024 타경 62689	물건번호		물건용도	전
감정평가액	24,797,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.07.19
최저입찰가	(100%) 24,797,000원	채 무 자	노OOO	개시결정일	2024.08.16
입찰보증금	(10%) 2,479,700원	소 유 자	노OOO	배당종기일	2024.10.21
경매청구금	116,800,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	137.00㎡(41.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	원당리 229-4	전	137㎡ (41.44평)

진행	(입찰10일전)

2025-12-01 진행

(100%) 24,797,000원

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 원당리마을회관 동측 근거리에 위치하며 주변은 일반주택 및 전원주택, 펜션, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 평가대상까지 제반 차량의 접근이 가능하며 서측 산수로 등 간선도로변으로 노선버스가 운행중이나 운행노선 및 빈도 등을 고려할 때 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형 토지로 북측 경계로 접하여 소재하는 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용예정임.
기호(4) : 서하향 경사지대내 소재하는 사다리형의 토지로 개발행위(산지전용) 허가를 득하고 조성이 상당부분 완료된 상태로, 서측 허가부지 부분은 옹벽 구조물을 활용하여 평탄하게 조성된 상태이고, 동측 제외지 부분은 옹벽 상단부의 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(3) : 남측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 북서측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(3) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
기호(4) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] 별지 사진용지와 같이 평가대상 토지 기호(4)의 단독주택 부지 조성을 위하여 설치한 북서측 도로변 옹벽구조물 일부에 지하 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 일부는 개발행위허가를 득하고 상당부분 조성이 완료된 상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하며, 2020.02.11. 단독주택 진출입도로 목 적으로 전용허가를 받았으며, 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지목은 ‘전’이나 현황은 퇴촌면 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(원당리 229-4)의 지목은 `전`이나 현황은 주변토지의 정지작업으로 새로은 도로로 이용되는 것으로 보이나 현재는 잡초가 덮혀 있음. - 본 건 토지(원당리 251-16)의 지목은 `임야`이나 현황은 높은 축대가 쌓여있는등 정지작업이 되어있는 것으로 보이고, 현재는 잡초로 덮혀 있고 건축 자재도 적재되어 있음. -위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 광주시 퇴촌면 원당리 | 2024타경62689

전경매사진 #2 | 광주시 퇴촌면 원당리 | 2024타경62689

전경매사진 #3 | 광주시 퇴촌면 원당리 | 2024타경62689

전경매사진 #4 | 광주시 퇴촌면 원당리 | 2024타경62689

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전경매사진 #8 | 광주시 퇴촌면 원당리 | 2024타경62689

전경매사진 #9 | 광주시 퇴촌면 원당리 | 2024타경62689

전경매사진 #10 | 광주시 퇴촌면 원당리 | 2024타경62689

이 물건의 사건번호는 2024타경62689 (수원지방법원 성남지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-01	전 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 토지: 137.00㎡(41.44평)	사건번호 : 2024타경62689 감정가 24,797,000원 (0회,100%) 최저가 24,797,000원
입찰일 2025-11-24	전 광주시 곤지암읍 수양리 316-11 토지: 990.00㎡(299.48평)	사건번호 : 2025타경50522 감정가 444,212,000원 (0회,100%) 최저가 444,212,000원
입찰일 2025-11-24	전 광주시 곤지암읍 수양리 316-12 토지: 334.00㎡(101.04평)	사건번호 : 2025타경50515 감정가 146,292,000원 (0회,100%) 최저가 146,292,000원
입찰일 2025-11-24	전 광주시 곤지암읍 수양리 316-3 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2025타경50515 감정가 289,080,000원 (0회,100%) 최저가 289,080,000원
입찰일 2025-11-24	전 광주시 퇴촌면 오리 101-1 토지: 998.00㎡(301.90평)	사건번호 : 2025타경52055 감정가 138,722,000원 (0회,100%) 최저가 138,722,000원

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