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음성군 맹동면 동성리 근린상가 경매 - 2025타경30372

소유권
"목적물을 전면적·일반적으로 지배하는 물권이며, 소유자는 소유물을 법령의 제한내에서 자유로이 사용·수익·처분할 수 있다. "

[ 충청북도 음성군 맹동면 동성리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30372 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

이 물건의 사건번호는 2025타경30372 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1449690

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층106호 지도				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
사건번호	2025 타경 30372	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	427,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.02.13
최저입찰가	(100%) 427,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.02.19
입찰보증금	(10%) 42,700,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	1,782,979,345원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.85㎡(16.29평)	토지면적	29.26㎡(8.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동성리 463	724.9분의 29.26	29.26㎡ (8.85평)
건물	동성리 463	1층106호 철근콘크리트구조	53.85㎡ (16.29평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-01 진행

(100%) 427,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 위치하는 ""충북혁신도시""의 음성 군 맹동면 동성리에 소재하고 있는 ""동성초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있는 ""교육타 워2(근린생활시설,지상4층)"" 1층 101호외 10개 구분건물(구분점포)이며, 주위는 근린생활 시설, 후면 아파트단지, 나지 등으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통이나 인근지역에 구분점포 공급이 많아 공실이 많은 상태임.
[교통상황] 본건 점포까지 차량접근 용이하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 무난함.
[건물구조] 본건 구분점포는 2017.01.16자로 사용승인된 ""제1,2종근린생활시설""로서 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건내 1층 101호외 10개호(전체 17개호 중 11개호임)로서 외벽:석재 붙임,드라이비트,강화유리 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:실내 인테리어(기호1,2,3,4,6,7,11), 내부 인테리어 하지 않은 상태(기호5,8,9,10,천정 ,바닥 미마감, 콘크리트 및 시멘벽돌 상태임)
창호:강화유리 페어그라스 및 샷시창.
[이용상태] 본건 구분점포(기호1~11)는 제1,2종근린생활시설이며, 집합건축물대장 용도 및 이용상황은 다음과 같음 기호1(1층 101호): 소매점 및 음식점 기호2(1층 102호): 소매점 및 음식점 기호3(1층 103호): 소매점 및 음식점 기호4(1층 105호): 소매점 기호5(1층 106호): 소매점 및 공실 기호6(3층 301호): 학원 기호7(3층 303호): 학원 기호8(4층 401호): 사무소 및 공실 기호9(4층 402호): 사무소 및 공실 기호10(4층 403호): 사무소 및 공실 기호11(4층 404호): 사무소 [설비내역] 본건 소재 상가 전체 공용설비로서 승강기설비,전기설비 등을 갖추고 있으며,기준시점 현재 사용중인 기호1,2,3,4,6,7,11은 개별 난방설비 또는 시스템 냉난방설비 되어 있으며, 임차인 이 설치 한 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건 구분점포가 소재하는 토지는 정방형으로 제1,2종근린생활시설 건물(지상4층건) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 ""교육타워2""는 남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함(본건 소재 토지와 남동측 도로 사이에 공원용지가 있어 차량 접근은 북서측 도로를 이용함)
[토지이용계획] 도시지역(2013-01-07),제2종일반주거지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로3류(폭 12 m~15m)(2015-12-31)(중(국)3-6)(접함),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)(가축분 뇨의관리 및 이용에관한법률),가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에관한법률),상대보호구역(2014-03-07)(교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역 (2014-03-07)(교육환경 보호에 관한 법률),혁신도시개발예정지구(혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법),중점경관관리구역(2020-04-06).
[공부와의 차이] ※기호1,2,3은 공부상(집합건축물대장) 용도가 각각 ""소매점""이나 현황은 ""음식점""으로 이용 하고 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 소매점으로 사용승인 후 기준시점(감정시점) 현재까지 공실임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 1,2 는 청춘집이란 상호의 음식점. 나.목적물 3 은 더분식이란 상호의 분식집. 다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1449690

근린상가경매사진 #1 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #2 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #3 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #4 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #5 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #6 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #7 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #8 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #9 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

근린상가경매사진 #10 | 음성군 맹동면 동성리 | 2025타경30372

이 물건의 사건번호는 2025타경30372 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-01	근린상가 음성군 맹동면 동성리 463 건물: 100.34㎡(30.35평) 토지: 54.53㎡(16.50평)	사건번호 : 2025타경30372 감정가 239,000,000원 (0회,100%) 최저가 239,000,000원
입찰일 2025-12-01	근린상가 음성군 맹동면 동성리 463 건물: 68.13㎡(20.61평) 토지: 37.03㎡(11.20평)	사건번호 : 2025타경30372 감정가 162,000,000원 (0회,100%) 최저가 162,000,000원
입찰일 2025-12-01	근린상가 음성군 맹동면 동성리 463 건물: 68.13㎡(20.61평) 토지: 37.03㎡(11.20평)	사건번호 : 2025타경30372 감정가 162,000,000원 (0회,100%) 최저가 162,000,000원
입찰일 2025-12-01	근린상가 음성군 맹동면 동성리 463 건물: 100.34㎡(30.35평) 토지: 54.53㎡(16.50평)	사건번호 : 2025타경30372 감정가 239,000,000원 (0회,100%) 최저가 239,000,000원
입찰일 2025-12-01	근린상가 음성군 맹동면 동성리 463 건물: 100.34㎡(30.35평) 토지: 54.53㎡(16.50평)	사건번호 : 2025타경30372 감정가 255,000,000원 (0회,100%) 최저가 255,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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