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사천시 정동면 고읍리 주택 경매 - 2025타경30767

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

이 물건의 사건번호는 2025타경30767 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 495-2 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2025 타경 30767	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	830,865,520원	채 권 자	멸OOO	사건접수일	2025.04.11
최저입찰가	(100%) 830,865,520원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.04.11
입찰보증금	(10%) 83,086,552원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	500,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	209.96㎡(63.51평)	토지면적	1,009.00㎡(305.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고읍리 495-2	대	1009㎡ (305.22평)
건물	고읍리 495-2	단층 주택 철근콘크리트조	147.13㎡ (44.51평)
	고읍리 495-2	단층 주차장 철근콘크리트조	39.60㎡ (11.98평)
	고읍리 495-2	단층 화장실 철근콘크리트조	6.93㎡ (2.10평)
제시외건물	고읍리 495-2	다용도실	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	고읍리 495-2	창고 등	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	고읍리 495-2	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-12-01 진행

(100%) 830,865,520원

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 ""석계마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(2)는 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 ""동계1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 어린이집 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근(기호1) 및 본건(기호2) 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지 및 일부 전 등임.
기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 2m 내외의 현황 진입로가 있음.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2018-04-26)(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 자연녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구(2022-05-04)
(고읍선인지구)<자연재해대책법>.
[제시외 물건] -본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주(소나무 대부분 고사상태)가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12)
외벽 : 적벽돌치장 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12)
외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3-2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12)
외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 기호(3) : 주택.
기호(3-1) : 주차장.
기호(3-2) : 화장실 및 창고 등.
3)설비내역 기호(3)에 난방설비 있으며, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
-본건 기호(3) 옥상에 제시외태양광설비가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ,ㄴ’) 및 제시외태양광설비[감정서상‘A’] 각 매각포함. -목록[2]지상소재 정원수, 정원석등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[3]건물옥상 소재 물탱크실, 구조물등은 건물에 포함하여 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 사천시 정동면 고읍리 | 2025타경30767

주택경매사진 #2 | 사천시 정동면 고읍리 | 2025타경30767

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주택경매사진 #9 | 사천시 정동면 고읍리 | 2025타경30767

주택경매사진 #10 | 사천시 정동면 고읍리 | 2025타경30767

이 물건의 사건번호는 2025타경30767 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-01	주택 사천시 정동면 고읍리 495-2 건물: 209.96㎡(63.51평) 토지: 1,009.00㎡(305.22평)	사건번호 : 2025타경30767 감정가 830,865,520원 (0회,100%) 최저가 830,865,520원
입찰일 2025-12-01	주택 사천시 송포동 1487 건물: 499.56㎡(151.12평) 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2025타경30659 감정가 1,065,001,480원 (0회,100%) 최저가 1,065,001,480원
입찰일 2025-12-01	주택 사천시 실안동 617 건물: 112.03㎡(33.89평) 토지: 278.00㎡(84.10평)	사건번호 : 2025타경203 감정가 99,319,680원 (0회,100%) 최저가 99,319,680원
입찰일 2026-01-05	주택 사천시 용현면 온정리 464 건물: 245.14㎡(74.15평) 토지: 413.00㎡(124.93평)	사건번호 : 2025타경30372 감정가 379,347,240원 (1회,80%) 최저가 303,478,000원
입찰일 2025-12-08	주택 사천시 선구동 41-6 건물: 90.19㎡(27.28평) 토지: 168.20㎡(50.88평)	사건번호 : 2024타경6426 감정가 153,630,670원 (1회,80%) 최저가 122,905,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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