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진천군 진천읍 신정리 전 경매 - 2025타경3022

공업지역
"공업의 편익을 증진시키기 위한 지역.도시계획법에 의한 지역지정임. 1) 전용공업지역 : 중화학공업.공해성공업 등을 수용하기 위한 지역. 2) 일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업을 배치하기 위한 지역. 3) 준공업지역 : 경공업 기타 공업을 수용하되 주거기능의 보완이 필요한 지역"

  ※ 위치 : 충청북도 진천군 진천읍 신정리
  ※ 유형 : 전
  ※ 사건번호 : 2025 타경 3022
  ※ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 83,558,300원입니다. 최저입찰가는 83,558,300원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 8,355,830원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경3022 (청주지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1450152

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 1계 ☎ 043-249-7301
소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2 지도				청주지방법원 1계 ☎ 043-249-7301
사건번호	2025 타경 3022	물건번호		물건용도	전
감정평가액	83,558,300원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.06.13
최저입찰가	(100%) 83,558,300원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2025.06.16
입찰보증금	(10%) 8,355,830원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2025.09.15
경매청구금	270,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	703.84㎡(212.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신정리 516-2	전	55.38㎡ (16.75평) 18/390 지분 전부
	신정리 555-1	전	36.6㎡ (11.07평) 18/390 지분 전부
	신정리 555-2	전	45.78㎡ (13.85평) 18/390 지분 전부
	신정리 555-3	전	52.2㎡ (15.79평) 18/390 지분 전부
	신정리 565-1	전	77.82㎡ (23.54평) 18/390 지분 전부
	신정리 565-2	전	419.58㎡ (126.92평) 18/390 지분 전부
	신정리 565-3	전	16.48㎡ (4.99평) 18/390 지분 전부

진행	(입찰11일전)

2025-12-02 진행

(100%) 83,558,300원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '진천농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1~7) 토지는 하향경사진 부정형의 토지로서 임야화된 휴경지임.
기호(8) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지임.
[도로상태] 기호(1~7) 토지는 지적도상 맹지임.
기호(8) 토지는 서측으로 세로한면 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래입상)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
- 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사 석조여래입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
- 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
- 기호(6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래 입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
- 기호(8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 외장재 및 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태 단독주택(9가구)으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 지상에 식재된 소유자 미상의 밤나무 매각 제외. 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰 수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 7 임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1450152

전경매사진 #1 | 진천군 진천읍 신정리 | 2025타경3022

전경매사진 #2 | 진천군 진천읍 신정리 | 2025타경3022

전경매사진 #3 | 진천군 진천읍 신정리 | 2025타경3022

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전경매사진 #9 | 진천군 진천읍 신정리 | 2025타경3022

전경매사진 #10 | 진천군 진천읍 신정리 | 2025타경3022

이 물건의 사건번호는 2025타경3022 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	전 진천군 덕산읍 용몽리 316-9 토지: 11,464.00㎡(3,467.86평)	사건번호 : 2025타경51169 감정가 2,545,810,000원 (0회,100%) 최저가 2,545,810,000원
입찰일 2025-12-02	전 진천군 진천읍 신정리 516-2 토지: 703.84㎡(212.91평)	사건번호 : 2025타경3022 감정가 83,558,300원 (0회,100%) 최저가 83,558,300원
입찰일 2025-12-09	전 진천군 광혜원면 죽현리 620 토지: 145.00㎡(43.86평)	사건번호 : 2025타경51270 감정가 9,135,000원 (1회,70%) 최저가 6,395,000원
입찰일 2025-12-04	전 진천군 문백면 도하리 669-134 토지: 2,123.00㎡(642.21평)	사건번호 : 2025타경733 감정가 307,167,000원 (3회,34%) 최저가 105,357,000원
입찰일 2025-12-11	전 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 토지: 11,088.00㎡(3,354.12평)	사건번호 : 2025타경1002 감정가 1,922,977,000원 (1회,70%) 최저가 1,346,083,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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