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경주시 도지동 308-10 전 경매 - 2025타경10399

오늘의 명언입니다 : 겸손은 남의 칭찬을 싫어하는 듯이 보이지만 사실은 좀더 넌즈시 칭찬받고 싶다는욕망에 불과하다. - 라 로시푸코

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 도지동 308-10 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2025타경10399)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 47,499,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 47,499,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경10399 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1450390

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 경주지원 1계 ☎ 770-4361
소 재 지	경상북도 경주시 도지동 308-10 지도				대구지방법원 경주지원 1계 ☎ 770-4361
사건번호	2025 타경 10399	물건번호		물건용도	전
감정평가액	47,499,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.02.28
최저입찰가	(100%) 47,499,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2025.03.04
입찰보증금	(10%) 4,749,900원	소 유 자	손OOO	배당종기일
경매청구금	213,500,033원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	204.00㎡(61.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도지동 308-10	전	169㎡ (51.12평)
	도지동 308-18	전	20㎡ (6.05평)
	도지동 308-19	전	15㎡ (4.54평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-02 진행

(100%) 47,499,000원

[위치/주위환경] 본건 기호(2,4,6~10)은 경상북도 경주시 동방동 소재 ""동방초등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(2,4,6): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""펜션 건부지""로 이용 중입니다.
기호(7,8): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""주차장"" 으로 이용 중입니다.
기호(9,10): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(2): 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(6): 본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호(7,8): 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(9,10): 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(2,4,6~8,10): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(9): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(7,8): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""주차장""으로 이용 중입니다.
기호(10): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로""입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 기호(1,3): 일반목구조 아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건물로서, (사용 승인일: 2015.09.22)
외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일 및 원목마루, 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.
기호(5): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서, (사용 승인일: 2021.06.29)
외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이섀시 창호 등입니다.
2)이용상태 기호(1,3,5): 펜션으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호(1,3): 급.배수시설 및 위생설비, 난방설비, 수영장설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
기호(5): 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1,3,5) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 기호(ㄱ~ㅋ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,3,5)의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 기준시점 현재 ""펜션""으로 이용 중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 목록7,8은 주차장, 목록10은 '도로' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
세무서에 문의 결과, 용도

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1450390

전경매사진 #1 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #2 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #3 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #4 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #5 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #6 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #7 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #8 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #9 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

전경매사진 #10 | 경주시 도지동 308-10 | 2025타경10399

이 물건의 사건번호는 2025타경10399 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	전 경주시 서악동 895-1 토지: 1,506.00㎡(455.57평)	사건번호 : 2025타경10439 감정가 347,754,000원 (0회,100%) 최저가 347,754,000원
입찰일 2025-12-02	전 경주시 도지동 308-10 토지: 204.00㎡(61.71평)	사건번호 : 2025타경10399 감정가 47,499,000원 (0회,100%) 최저가 47,499,000원
입찰일 2025-12-02	전 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지: 1,691.00㎡(511.53평)	사건번호 : 2025타경10387 감정가 1,626,234,000원 (0회,100%) 최저가 1,626,234,000원
입찰일 2025-12-02	전 경주시 천북면 화산리 741 토지: 1,614.00㎡(488.24평)	사건번호 : 2025타경468 감정가 316,344,000원 (0회,100%) 최저가 316,344,000원
입찰일 2025-11-25	전 경주시 현곡면 상구리 689-3 토지: 3,499.00㎡(1,058.45평)	사건번호 : 2025타경396 감정가 654,313,000원 (0회,100%) 최저가 654,313,000원

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