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수성구 가천동 122-4

김해시 생림면 나전리 대지 경매 - 2024타경7174

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

감정가는 2,260,726,830원입니다. 최저입찰가는 775,428,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 77,542,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 김해시 생림면 나전리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 7174
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경7174 (창원지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1450407

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 8계
소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8 지도				창원지방법원 8계
사건번호	2024 타경 7174	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	2,260,726,830원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.10.25
최저입찰가	(34%) 775,428,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.10.28
입찰보증금	(10%) 77,542,800원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.01.29
경매청구금	1,500,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	5,686.75㎡(1,720.24평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	나전리 27-8	대	5157㎡ (1,559.99평)
	나전리 27-15	도로	453㎡ (137.03평)
	나전리 27-52	대	17.9894㎡ (5.44평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-57	대	30.7695㎡ (9.31평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-58	대	8.3348㎡ (2.52평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-59	대	5.3482㎡ (1.62평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-60	대	0.9724㎡ (0.29평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-61	대	13.3357㎡ (4.03평) 지분 1105분의 76.75 전부

진행	(입찰14일전)

2025-12-02 유찰

(100%) 2,260,726,830원

2026-01-13 유찰

(70%) 1,582,508,000원

2026-02-24 유찰

(49%) 1,107,755,000원

2026-03-31 진행

(34%) 775,428,000원

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 생림면 나전리 소재 "가야CC" 서측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 및 법면, 자연림 상태입니다.
일련번호(2) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "도로"입니다.
일련번호(3-8) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(3-8) : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천 계(☎330-3811)별도확인※ 일련번호(3): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3.~8.은 공유 지분 매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대` 및 일부 경사지 `임야`로 일부 평탄작업이 진행된 토지이며 잡목 및 잡풀이 무성하게 자라있고, 위 지상에 제시외 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함. 기호 2 토지는 현재함. 기호 2 토지는 현`도로`로 이용중임. 기호 4,8 토지는 현`대`로 일부 평탄작업이 진행된 토지로 잡풀이 무성하게 자라있고, 기호 4 토지 위 지상에는 건축자재 폐기물이 놓여 있음. 기호 3,5,6,7 토지 지목은 `대`이나 현`대` 및 일부 `도로`로 이용중임. 기호 1~8 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1450407

대지경매사진 #1 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #2 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #3 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #4 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #5 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #6 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #7 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #8 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #9 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

대지경매사진 #10 | 김해시 생림면 나전리 | 2024타경7174

이 물건의 사건번호는 2024타경7174 (창원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-26	대지 김해시 주촌면 천곡리 1582-7 토지: 869.70㎡(263.08평)	사건번호 : 2025타경331 감정가 1,374,126,000원 (0회,100%) 최저가 1,374,126,000원
입찰일 2026-03-26	대지 김해시 주촌면 천곡리 1580-5 토지: 644.90㎡(195.08평)	사건번호 : 2025타경331 감정가 967,350,000원 (0회,100%) 최저가 967,350,000원
입찰일 2026-04-02	대지 김해시 진례면 고모리 1575-1 토지: 930.60㎡(281.51평)	사건번호 : 2025타경11781 감정가 2,010,096,000원 (1회,70%) 최저가 1,407,067,000원
입찰일 2026-04-01	대지 김해시 율하동 1389-3 토지: 249.40㎡(75.44평)	사건번호 : 2025타경11649 감정가 456,402,000원 (1회,70%) 최저가 319,481,000원
입찰일 2026-04-08	대지 김해시 부원동 614-4 토지: 1,203.00㎡(363.91평)	사건번호 : 2025타경451 감정가 5,485,680,000원 (2회,49%) 최저가 2,687,983,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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