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김해시 삼정동 913 마에스타 근린상가 경매 - 2023타경8736

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경8736이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 297,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 297,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 29,700,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경8736 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1450920

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 3계
소 재 지	경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 110호 (삼정동,마에스타) 지도				창원지방법원 3계
사건번호	2023 타경 8736	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	297,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.21
최저입찰가	(100%) 297,000,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2024.11.18
입찰보증금	(10%) 29,700,000원	소 유 자	신OOO	배당종기일
경매청구금	2,141,429,452원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	57.00㎡(17.24평)	토지면적	51.63㎡(15.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼정동 913	대	51.6273㎡ (15.62평) 1300.8분의51.6273 지분
건물	삼정동 삼어지구104	1층 110호 철근콘크트구조	57㎡ (17.24평)

진행	(입찰11일전)

2025-12-03 진행

(100%) 297,000,000원

1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재"인제대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물 내 제1층 제103호 외 5개호로서, 외벽 : 인조석 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 2, 3) : 근린생활시설(현황 공실). 기호 4, 5) : 근린생활시설(음식점으로 이용중임) 기호 6) : 근린생활시설(현황 창고로 이용중임) 기호 7) : 근린생활시설(사무실 : 현황 3개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임) 5) 설비내역 급배수·위생설비, E/V설비, 소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 1) 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 음식점으로 이용한 것으 로 조사됨. 2) 기호 4), 5)는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용중 이며 벽체없이 이용중임. 3) 기호 7)은 집합건축물대장상 용도가 체력단련장으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와 집합건물의 소유자 지분이 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대 지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 평가하였음. 2) 기호 7)은 301호로 공부상 한호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
손OO	목록6.(미상)	2021.04.19.	미상		10,000,000원 [월]없음	없음	2021.04.19.~2023.04.19.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2024. 12. 2.자 접수된 김해주택관리사무소의 공용관리비 체납내역상 2023년 8월부터 2024년 10월까지 1,498,537원 의 미납관리비가 있다고 함. 집합건축물대장상 용도가 ‘소매점’으로 되어 있으나 현황 ‘창고’로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1450920

근린상가경매사진 #1 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #2 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #3 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #4 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #5 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #6 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #7 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #8 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #9 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

근린상가경매사진 #10 | 김해시 삼정동 913 마에스타 | 2023타경8736

이 물건의 사건번호는 2023타경8736 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-03	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 314.26㎡(95.06평) 토지: 284.64㎡(86.10평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 752,000,000원 (0회,100%) 최저가 752,000,000원
입찰일 2025-12-03	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 57.00㎡(17.24평) 토지: 51.63㎡(15.62평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 297,000,000원 (0회,100%) 최저가 297,000,000원
입찰일 2025-12-03	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 57.00㎡(17.24평) 토지: 51.63㎡(15.62평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 297,000,000원 (0회,100%) 최저가 297,000,000원
입찰일 2025-12-03	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 57.00㎡(17.24평) 토지: 51.63㎡(15.62평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 523,000,000원 (0회,100%) 최저가 523,000,000원
입찰일 2025-12-03	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 75.00㎡(22.69평) 토지: 67.93㎡(20.55평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 709,000,000원 (0회,100%) 최저가 709,000,000원

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