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의정부시 민락동 694 아파트 경매 - 2025타경71681

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

[ 경기도 의정부시 민락동 694 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71681 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:30인 의정부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

필요비
"민법상의 필요비는 부동산의 효용을 적정하게 유지하고 회복하는 데에 필요한 관리비,수리비 등을 말하는데 부동산임대차시에는 임대인이 지출하게 되어 있는 것이며 민법상의 유익비와는 다르다."

이 물건의 사건번호는 2025타경71681 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 3계 ☎ 031-828-0324
소 재 지	경기도 의정부시 민락동 694 산들마을아파트 401동 18층 1805호 지도				의정부지방법원 3계 ☎ 031-828-0324
사건번호	2025 타경 71681	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	435,000,000원	채 권 자	관OOO	사건접수일	2025.02.18
최저입찰가	(70%) 304,500,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.02.19
입찰보증금	(10%) 30,450,000원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2025.05.12
경매청구금	164,249,450원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	99.98㎡(30.24평)	토지면적	55.04㎡(16.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	민락동 694	57744.5분의 55.04	55.04㎡ (16.65평)
건물	민락동 694	401동 18층 1805호 철근콘크리트 벽식구조	99.98㎡ (30.24평)

진행	(입찰9일전)

2025-12-04 유찰

(100%) 435,000,000원

2026-01-22 진행

(70%) 304,500,000원

[위치/주위환경] 경기도 의정부시 민락동 소재 ""민락중학교"" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 18층 중 18층 1805호 로서 외벽;시멘트몰탈 위 페인트 마감 내벽;벽지도배, 타일붙임 창호;프라스틱샤시창으로 탐문조사됨.
[이용상태] 아파트(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 위생설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내,외로 포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(민락지구), 지구단위계획구역(민락지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-16)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-31)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(민락중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민락초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산들유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건폐율:60%, 용적률:220%, 층수12층 이상, 건축물용도:공동주택(자세한사항은 주택과에서 확인)임.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상임.

산들마을4단지 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
산들마을4단지아파트	현대산업/대림/동양고	1999-10-01	928가구(12개동)	계단식	99~134㎡	중앙/도시가스	☎ 031)851-0738

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 조은영(77년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건소유자 조은영이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 딸1명(08년생)이 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으며, 다만,공부상 소유자가족외에는 본건아파트를 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 한 전입세대나 외국인등록 또는 거소신고를 한 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실제 점유자나 점유현황,임대차현황 등을 확인할수 없었으므로, 공부상 나타난바와 같이 일응 소유자가족들이 본건아파트를 점유하며 가정공동생활을 하고있을 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #2 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #3 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #4 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #5 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #6 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #7 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #8 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #9 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

아파트경매사진 #10 | 의정부시 민락동 694 | 2025타경71681

이 물건의 사건번호는 2025타경71681 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-27	아파트 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 건물: 59.42㎡(17.97평) 토지: 36.44㎡(11.02평)	사건번호 : 2025타경72098 감정가 254,000,000원 (0회,100%) 최저가 254,000,000원
입찰일 2026-01-27	아파트 경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 건물: 59.99㎡(18.15평)	사건번호 : 2024타경85294 감정가 410,000,000원 (0회,100%) 최저가 410,000,000원
입찰일 2026-01-13	아파트 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 48.60㎡(14.70평)	사건번호 : 2025타경73068 감정가 442,000,000원 (0회,100%) 최저가 442,000,000원
입찰일 2026-01-13	아파트 의정부시 용현동 390-33 용현동건영캐스빌아파트 건물: 84.94㎡(25.69평) 토지: 37.26㎡(11.27평)	사건번호 : 2025타경3664 감정가 285,000,000원 (0회,100%) 최저가 285,000,000원
입찰일 2026-01-13	아파트 경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 56.04㎡(16.95평)	사건번호 : 2024타경87351 감정가 456,000,000원 (0회,100%) 최저가 456,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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