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하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 근린상가 경매 - 2024타경70567

임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경70567 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1451444

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 3계
소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 지도				수원지방법원 성남지원 3계
사건번호	2024 타경 70567	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	829,000,000원	채 권 자	수OOO	사건접수일	2024.11.28
최저입찰가	(34%) 284,347,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.12.02
입찰보증금	(10%) 28,434,700원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2025.02.04
경매청구금	612,282,476원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	27.52㎡(8.32평)	토지면적	5.41㎡(1.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	망월동 1099	7476.5분의 5.41	5.41㎡ (1.64평)
건물	망월동 1099	1층117호 철골철근콘크리트조	27.52㎡ (8.32평)

진행

2025-12-08 유찰

(100%) 829,000,000원

2026-01-19 유찰

(70%) 580,300,000원

2026-02-23 유찰

(49%) 406,210,000원

2026-03-30 유찰

(34%) 284,347,000원

[위치/주위환경] 경기도 하남시 망월동 소재‘미사역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "미사역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
[건물구조] 2019년 12월 06일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상29층 건물 내 제1층 제117호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] -본건은 근린생활시설(상호: LAST CHUNSUN)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
-본건은 인접호수 118호와 경계벽이 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 24m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 각각 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2024.01.10.		2025.1.24.	10,000,000 [월]700,000	없음	2023.12.15.부터2025.12.14.까지
이OO	전부	2024.01.10.		2025.1.24.	10,000,000 [월]700,000	없음	2023.12.15.부터2025.12.14.까지
매각물건명세 비고		김대원:임차인 이형규와 공동사업자(공동임차인)임 이형규:임차인 김대원과 공동사업자(공동임차인)임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건은 인접호수 118호와 경계벽이 없이 일체로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산 1층 117호에는 `LAST CHUNSUN`이라는 상호의 상가가 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대원:임차인 이형규와 공동사업자(공동임차인)임 이형규:임차인 김대원과 공동사업자(공동임차인)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 14.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1451444

근린상가경매사진 #1 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

근린상가경매사진 #2 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

근린상가경매사진 #3 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

근린상가경매사진 #4 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

근린상가경매사진 #5 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

근린상가경매사진 #6 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

근린상가경매사진 #7 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

근린상가경매사진 #8 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

근린상가경매사진 #9 | 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 | 2024타경70567

이 물건의 사건번호는 2024타경70567 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 건물: 50.29㎡(15.21평) 토지: 12.82㎡(3.88평)	사건번호 : 2025타경52899 감정가 1,140,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,140,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 54.72㎡(16.55평) 토지: 11.97㎡(3.62평)	사건번호 : 2025타경51690 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 54.72㎡(16.55평) 토지: 11.97㎡(3.62평)	사건번호 : 2025타경51690 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 63.42㎡(19.19평) 토지: 13.89㎡(4.20평)	사건번호 : 2025타경51690 감정가 325,000,000원 (0회,100%) 최저가 325,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 63.42㎡(19.19평) 토지: 13.89㎡(4.20평)	사건번호 : 2025타경51690 감정가 325,000,000원 (0회,100%) 최저가 325,000,000원

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