최근본 물건

답
창녕군 성산면 연당리

광진구 구의동 648-13 다세대(빌라) 경매 - 2024타경65789

오늘의 사자성어 : 其臭如蘭(기취여란) 절친한 친구사이

[ 서울특별시 광진구 구의동 648-13 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 65789 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

이 물건의 사건번호는 2024타경65789 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451499

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로30다길 24-6, 제302호 지도				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
사건번호	2024 타경 65789	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	405,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.12.30
최저입찰가	(100%) 405,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.01.03
입찰보증금	(10%) 40,500,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.03.24
경매청구금	7,490,575원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	77.76㎡(23.52평)	토지면적	38.92㎡(11.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구의동 648-13	297분의 38.92	38.92㎡ (11.77평)
건물	구의동 648-13,648-14	제302호 철근콘크리트구조,연와조	77.76㎡ (23.52평)

진행	(입찰14일전)

2025-12-08 진행

(100%) 405,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재‘서울광진경찰서’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 및 연와조 평스라브지붕 3층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 구의동 648-13, 648-14 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상. - 대상물건의 내부구조 등은 내부확인을 직접하지 못하였으나, 대상물건의 경매평가전례상‘내부구조도’가‘건축물현황도’와 상이하여 경매평가전례상‘내부구조도’를 기준으로 외부관찰 및 인접호 거주인의 확인을 거쳐 후첨‘내부구조도’에 개략적으로 도시하였으나 현황과 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바라며, 인접호 거주인에 대한 탐문에 따르면 대상물건(302호)의 직하층 천정부분에 누수가 발견되어 대상물건(302호) 바닥부분에서 누수가 발생한 것으로 추정되나 대상물건(302호) 거주인의 비협조로 대상물건에 대한 직접적인 누수탐지는 하지 못한 상황으로 조사되니 경매참여시 유의하시기 바람. - 대상물건의 집합건축물대장상‘위반건축물’이 등재(주택과-14998, 2008.07.31, 주택과-10756, 2015.04.13, 주택과-109810, 2015.12.23)되어 있으며, 이와 관련되는 것으로 판단되는 옥탑층 소재 제시외건물 2개호[㉠통칭:501호(주거용), ㉡패널조(주거용)]는 각각 별개의 출입문과 독립적으로 이용하는 소유자 미상의 건물로 탐문조사되어‘평가제외’하였으며, 후첨‘사진용지’에 그 위치 등을 표시하였으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 405,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,490,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451499

다세대(빌라)경매사진 #1 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #2 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #3 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #4 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #5 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #6 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #7 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #8 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #9 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

다세대(빌라)경매사진 #10 | 광진구 구의동 648-13 | 2024타경65789

이 물건의 사건번호는 2024타경65789 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	다세대(빌라) 서울특별시 광진구 구의동 648-13 건물: 77.76㎡(23.52평) 토지: 38.92㎡(11.77평)	사건번호 : 2024타경65789 감정가 405,000,000원 (0회,100%) 최저가 405,000,000원
입찰일 2025-12-08	다세대(빌라) 서울특별시 광진구 중곡동 124-55 하우징허브 이어짐 건물: 28.84㎡(8.72평) 토지: 19.58㎡(5.92평)	사건번호 : 2024타경64625 감정가 292,000,000원 (0회,100%) 최저가 292,000,000원
입찰일 2025-12-08	다세대(빌라) 서울특별시 광진구 중곡동 646-1 건물: 72.97㎡(22.07평) 토지: 34.19㎡(10.34평)	사건번호 : 2024타경56990 감정가 395,000,000원 (0회,100%) 최저가 395,000,000원
입찰일 2025-12-08	다세대(빌라) 서울특별시 광진구 구의동 75-35 화이트빌리지 건물: 73.80㎡(22.32평) 토지: 40.92㎡(12.38평)	사건번호 : 2024타경65666 감정가 372,000,000원 (0회,100%) 최저가 372,000,000원
입찰일 2025-12-01	다세대(빌라) 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 중곡동 건물: 46.29㎡(14.00평) 토지: 29.67㎡(8.97평)	사건번호 : 2024타경63622 감정가 601,770,000원 (0회,100%) 최저가 601,770,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.