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음성군 삼성면 대사리 전 경매 - 2025타경30457

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

충청북도 음성군 삼성면 대사리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 58,802,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 58,802,000원입니다.

사건번호는 2025타경30457이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 5,880,200원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경30457 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1451662

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 대사리 21-1 지도				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
사건번호	2025 타경 30457	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	58,802,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.02
최저입찰가	(100%) 58,802,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2025.04.03
입찰보증금	(10%) 5,880,200원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2025.07.03
경매청구금	11,921,129원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,139.00㎡(344.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대사리 21-1	전	713㎡ (215.68평)
토지	대사리 21-2	전	426㎡ (128.87평)

진행	(입찰9일전)

2025-12-08 진행

(100%) 58,802,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 대사리 소재 ""대사리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1,2: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1,2: 등고평탄한 부정형 토지이며, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2: 본건 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-11-24)(접도구역)<도로법> 중점경관관리구역(중점경관관리구역).
일련번호 2: 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-11-24)(접도구역)<도로법> 중점경관관리구역(중점경관관리구역).
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 2 일부면적이 지목은 ‘전’이나 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.(정확한 경계는 측량을 요함.) 라. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환),

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,802,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,921,129원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1451662

전경매사진 #1 | 음성군 삼성면 대사리 | 2025타경30457

이 물건의 사건번호는 2025타경30457 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	전 음성군 감곡면 오향리 716-2 토지: 1,091.00㎡(330.03평)	사건번호 : 2025타경30478 감정가 145,103,000원 (0회,100%) 최저가 145,103,000원
입찰일 2025-12-08	전 음성군 감곡면 오향리 703-8 토지: 8,082.00㎡(2,444.80평)	사건번호 : 2025타경30478 감정가 1,047,862,740원 (0회,100%) 최저가 1,047,862,740원
입찰일 2025-12-08	전 음성군 삼성면 대사리 21-1 토지: 1,139.00㎡(344.55평)	사건번호 : 2025타경30457 감정가 58,802,000원 (0회,100%) 최저가 58,802,000원
입찰일 2025-12-22	전 음성군 삼성면 용성리 552-6 토지: 2,494.50㎡(754.59평)	사건번호 : 2024타경35100 감정가 346,983,000원 (1회,80%) 최저가 277,586,000원
입찰일 2025-12-22	전 음성군 음성읍 용산리 1570 토지: 137,229.00㎡(41,511.77평)	사건번호 : 2024타경2278 감정가 1,713,921,100원 (1회,80%) 최저가 1,371,137,000원

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