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음성군 음성읍 읍내리 아파트 경매 - 2025타경30472

오늘의 사자성어 : 朋友有信(붕우유신) 벗과 벗은 믿음이 있어야 한다

[ 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30472 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이 물건의 사건번호는 2025타경30472 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451666

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 620-35 신부영아파트 8층802호 지도				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
사건번호	2025 타경 30472	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	198,000,000원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2025.04.08
최저입찰가	(51%) 101,376,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.04.09
입찰보증금	(10%) 10,137,600원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2025.07.09
경매청구금	118,333,706원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	71.90㎡(21.75평)	토지면적	39.18㎡(11.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	읍내리 620-35	720분의 39.1843	39.1843㎡ (11.85평)
건물	읍내리 620-35	8층802호 철근콘크리트구조	71.901㎡ (21.75평)

진행	(입찰11일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 198,000,000원

2026-01-19 유찰

(80%) 158,400,000원

2026-03-09 유찰

(64%) 126,720,000원

2026-04-13 진행

(51%) 101,376,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 남측 인근에 위치하고 있는 ""신 부영아파트"" 8층 802호이며, 주위는 상업지역내 주상용부동산,상업용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 아파트까지 제반 차량 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황 무난함.
[건물구조] 본건 아파트는 2017.11.09자로 사용승인된 주상복합아파트 중 아파트로서 철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건내 8층 802호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트,화강석 붙임(1층) 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 설치 되어있으며 관리상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 토지의 형상은 2필지 일단지로서 부정형이며, 주상복합부동산 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 토지는 남측,서측,동측으로 각각 소로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 1)읍내리 620-35: 도시지역, 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-35(접함),소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-28)(소(국)3-125)(접함),가축사육제구역(2024-06-07)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제구역(2024-10-25)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-01-26)(수봉초등학교)(교육환경 보호에 관한법률), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(2020-10-05),중점경관관리구역(2020-04 -06)
2)읍내리 144-12: 도시지역, 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-34(접함),가축사육제구역 (2024-06-07)(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제구역(2024-10 -25)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-01-26)(수봉 초등학교)(교육환경 보호에 관한법률),도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역 (2020-10-05),중점경관관리구역(2020-04-06)
[공부와의 차이] 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	목적물1번전부	미상			500만원 [월]월차임80만원		2023.11.18부터2025.11.17까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451666

아파트경매사진 #1 | 음성군 음성읍 읍내리 | 2025타경30472

아파트경매사진 #2 | 음성군 음성읍 읍내리 | 2025타경30472

아파트경매사진 #3 | 음성군 음성읍 읍내리 | 2025타경30472

아파트경매사진 #4 | 음성군 음성읍 읍내리 | 2025타경30472

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아파트경매사진 #7 | 음성군 음성읍 읍내리 | 2025타경30472

아파트경매사진 #8 | 음성군 음성읍 읍내리 | 2025타경30472

아파트경매사진 #9 | 음성군 음성읍 읍내리 | 2025타경30472

이 물건의 사건번호는 2025타경30472 (청주지방법원 충주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	아파트 음성군 감곡면 오향리 557-4 건물: 84.84㎡(25.66평) 토지: 36.36㎡(11.00평)	사건번호 : 2025타경30645 감정가 113,000,000원 (1회,80%) 최저가 90,400,000원
입찰일 2026-05-04	아파트 음성군 음성읍 읍내리 692-1 건물: 59.76㎡(18.08평) 토지: 39.74㎡(12.02평)	사건번호 : 2025타경1197 감정가 61,000,000원 (1회,80%) 최저가 48,800,000원
입찰일 2026-04-20	아파트 음성군 대소면 대풍리 582-7 건물: 48.66㎡(14.72평) 토지: 41.10㎡(12.43평)	사건번호 : 2025타경30605 감정가 64,000,000원 (1회,80%) 최저가 51,200,000원
입찰일 2026-04-20	아파트 음성군 대소면 소석리 626 건물: 60.00㎡(18.15평) 토지: 47.45㎡(14.35평)	사건번호 : 2025타경30401 감정가 168,000,000원 (1회,80%) 최저가 134,400,000원
입찰일 2026-04-13	아파트 음성군 음성읍 읍내리 951 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 51.72㎡(15.64평)	사건번호 : 2025타경30585 감정가 280,000,000원 (1회,80%) 최저가 224,000,000원

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