최근본 물건

전
남양주시 진접읍 금곡리

다세대(빌라)
강서구 초록마을로34길 55,

답
칠곡군 북삼읍 오평리

전
고양시 일산동구 문봉동

전
양구군 방산면 금악리

신안군 지도읍 감정리 임야 경매 - 2025타경51073

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

신안군 지도읍 감정리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 20,710.00㎡(6,264.78평)입니다.

사건번호는 2025타경51073이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 109,763,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 109,763,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 10,976,300원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51073 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 감정리 산496 지도				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
사건번호	2025 타경 51073	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	109,763,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.04.25
최저입찰가	(100%) 109,763,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2025.04.28
입찰보증금	(10%) 10,976,300원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2025.07.28
경매청구금	97,311,866원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	20,710.00㎡(6,264.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	감정리 산496	임야	20710㎡ (6,264.78평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	감정리 산496		제외

진행	(입찰13일전)

2025-12-08 진행

(100%) 109,763,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 '신안지도 농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 제조업소, 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안가 인근 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서 자연림임.
[도로상태] 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 진출입이 가능하고, 본건 북측으로 소폭의 시멘트 포장도로, 서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 인접필지와 본건의 경계지점 및 본건 지상에 소재하는 건물 2동은 인접필지(신안군 지도읍 감정리 599번지) ‘농업회사법인 천사영농개발’ 소유의 건물로 탐문조사 되었음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 타인소유 건물이 2동(숙소,창고) 소재하고 다

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #2 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #3 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #4 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #5 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #6 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #7 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #8 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #9 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

임야경매사진 #10 | 신안군 지도읍 감정리 | 2025타경51073

이 물건의 사건번호는 2025타경51073 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	임야 신안군 도초면 지남리 산78 토지: 6,281.00㎡(1,900.00평)	사건번호 : 2025타경51136 감정가 20,727,300원 (0회,100%) 최저가 20,727,300원
입찰일 2025-12-08	임야 신안군 지도읍 감정리 산496 토지: 20,710.00㎡(6,264.78평)	사건번호 : 2025타경51073 감정가 109,763,000원 (0회,100%) 최저가 109,763,000원
입찰일 2025-12-08	임야 신안군 증도면 우전리 69-10 토지: 3,783.00㎡(1,144.36평)	사건번호 : 2024타경56201 감정가 63,466,200원 (0회,100%) 최저가 63,466,200원
입찰일 2025-12-01	임야 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지: 40,215.00㎡(12,165.04평)	사건번호 : 2025타경51060 감정가 91,801,500원 (0회,100%) 최저가 91,801,500원
입찰일 2025-12-01	임야 신안군 하의면 웅곡리 산37 토지: 12,198.00㎡(3,689.90평)	사건번호 : 2025타경50931 감정가 24,396,000원 (0회,100%) 최저가 24,396,000원

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