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신안군 도초면 외남리 답 경매 - 2025타경51136

오늘의 명언입니다 : 불평과 잔소리의 한 마디 한 마디는 당신 집안에 무덤을 한 삽씩 한 삽씩 파들어 가는것이다. - 나이트

[ 전라남도 신안군 도초면 외남리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51136 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경51136 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1451871

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
소 재 지	전라남도 신안군 도초면 외남리 712 지도				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
사건번호	2025 타경 51136	물건번호		물건용도	답
감정평가액	15,811,200원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.05.22
최저입찰가	(70%) 11,068,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.23
입찰보증금	(10%) 1,106,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.25
경매청구금	76,168,838원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	732.00㎡(221.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	외남리 712	답	732㎡ (221.43평)

진행	(입찰7일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 15,811,200원

2026-01-19 진행

(70%) 11,068,000원

[위치/주위환경] ○ 기호 1) ~ 3) 전라남도 신안군 도초면 외남리 소재 "도초성당" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정 리된 농경지, 염전, 자연림, 자연마을 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. ○ 기호 4) 전라남도 신안군 도초면 오류리 소재 '시목항' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 공히 목포연안여객선터미널 및 암태남강여객선터미널에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 "도초도"에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 1) ~ 3) : 공히 북하향 경사지대내 대체로 경사지인 부정형의 '휴경 답 및 전'임. 기호 4) : 남서하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 '자연림'임.
[도로상태] 기호 1) : 본건 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2) : 맹지임. 기호 3) : 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 (2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (4) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5 00m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자 연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자 연공원법> [제시외 물건] 공히 본건 지상에는 잡목등이 자생하고 있으며, 기호 4) 임지상에는 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘 수기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1451871

답경매사진 #1 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #2 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #3 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #4 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #5 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #6 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #7 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #8 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #9 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #10 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

이 물건의 사건번호는 2025타경51136 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-19	답 신안군 압해읍 매화리 2028 토지: 1,488.00㎡(450.12평)	사건번호 : 2025타경51258 감정가 19,344,000원 (0회,100%) 최저가 19,344,000원
입찰일 2026-02-23	답 신안군 압해읍 매화리 142 토지: 2,799.00㎡(846.70평)	사건번호 : 2025타경51059 감정가 27,990,000원 (1회,70%) 최저가 19,593,000원
입찰일 2026-02-02	답 신안군 안좌면 대리 177 토지: 494.00㎡(149.44평)	사건번호 : 2025타경51291 감정가 9,781,200원 (1회,70%) 최저가 6,847,000원
입찰일 2026-02-02	답 신안군 안좌면 대리 167 토지: 4,565.00㎡(1,380.91평)	사건번호 : 2025타경51291 감정가 85,610,500원 (1회,70%) 최저가 59,927,000원
입찰일 2026-02-02	답 신안군 안좌면 대리 34 토지: 386.00㎡(116.77평)	사건번호 : 2025타경51291 감정가 7,913,000원 (1회,70%) 최저가 5,539,000원

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