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장성군 북하면 성암리 전 경매 - 2024타경3594

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

본 건은 전라남도 장성군 북하면 성암리 전(으)로

소유자는 정OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 141,344,000원이나 0회 유찰로 최저가는 141,344,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

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이 물건의 사건번호는 2024타경3594 (광주지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1452197

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 11계 ☎ 062-239-1951
소 재 지	전라남도 장성군 북하면 성암리 551 지도				광주지방법원 11계 ☎ 062-239-1951
사건번호	2024 타경 3594	물건번호		물건용도	전
감정평가액	141,344,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.04.24
최저입찰가	(100%) 141,344,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2024.05.01
입찰보증금	(10%) 14,134,400원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.07.22
경매청구금	258,524,723원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,171.00㎡(656.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성암리 551	전	1868㎡ (565.07평)
토지	성암리 801-7	전	303㎡ (91.66평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-09 진행

(100%) 141,344,000원

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 진출입 및 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(2)는 부정형 평지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(6)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
기호(2)는 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4)는 남서측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(6)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 토지 기호(2),(4) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하였으며 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니, 경매진행시 소유권리 관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(3-가)는 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-나)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-다)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 우레탄 폼 및 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임.
2)이용상태 기호(3-가)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-나)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-다)는 저온창고로 이용중임.
3)설비내역 기호(3-가),(5-나)는 기본적인 위생시설 및 급배수설비가 구비되어 있음. 기호(5-다)는 저온시설 설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -수목포함 -지상에 매각제외 비닐하우스 소재

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1452197

전경매사진 #1 | 장성군 북하면 성암리 | 2024타경3594

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-10	전 장성군 삼서면 유평리 209 토지: 1,491.00㎡(451.03평)	사건번호 : 2025타경33068 감정가 79,023,000원 (0회,100%) 최저가 79,023,000원
입찰일 2025-12-10	전 장성군 동화면 월산리 787-36 토지: 367.00㎡(111.02평)	사건번호 : 2025타경32480 감정가 105,329,000원 (0회,100%) 최저가 105,329,000원
입찰일 2025-12-09	전 장성군 북하면 성암리 551 토지: 2,171.00㎡(656.73평)	사건번호 : 2024타경3594 감정가 141,344,000원 (0회,100%) 최저가 141,344,000원
입찰일 2025-12-02	전 장성군 삼계면 주산리 277 토지: 754.00㎡(228.09평)	사건번호 : 2025타경32379 감정가 34,684,000원 (3회,45%) 최저가 15,538,432원
입찰일 2025-11-27	전 장성군 황룡면 아곡리 217 토지: 893.00㎡(270.13평)	사건번호 : 2024타경88496 감정가 23,218,000원 (3회,45%) 최저가 10,401,664원

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