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제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 다세대(빌라) 경매 - 2025타경237

명인방법
"수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다. 예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다. "

[ 제주특별자치도 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 237 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 제주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경237 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 제주시 서해안로 146, 101동 4층504호 (도두일동,도두골든빌리지) 지도				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2025 타경 237	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	368,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.01.10
최저입찰가	(100%) 368,000,000원	채 무 자	중OOO	개시결정일	2025.03.20
입찰보증금	(10%) 36,800,000원	소 유 자	중OOO	배당종기일	2025.06.23
경매청구금	16,915,454원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	76.23㎡(23.06평)	토지면적	88.11㎡(26.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도두일동 2538	4417분의 88.1128	88.1128㎡ (26.65평)
건물	도두일동 2538	101동 4층504호 철근콘크리트구조	76.2296㎡ (23.06평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-09 진행

(100%) 368,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주시 도두일동 소재 『도리초등학교』 북측 인근에 위치하는 구분건물(도두골든빌리지 제101동 제4층 제504호 - 연립주택 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제4층 제504호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2016.06.27 외벽: 드라이비트, 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람.
? 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니 및 다락이 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니 및 다락의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람.
(후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 다락층 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,915,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.20. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라)경매사진 #1 | 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 | 2025타경237

다세대(빌라)경매사진 #2 | 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 | 2025타경237

다세대(빌라)경매사진 #3 | 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 | 2025타경237

다세대(빌라)경매사진 #4 | 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 | 2025타경237

이 물건의 사건번호는 2025타경237 (제주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-09	다세대(빌라) 제주시 도남동 53-12 3층301호 건물: 70.13㎡(21.21평) 토지: 39.20㎡(11.86평)	사건번호 : 2025타경999 감정가 127,000,000원 (0회,100%) 최저가 127,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대(빌라) 제주특별자치도 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 건물: 76.23㎡(23.06평) 토지: 88.11㎡(26.65평)	사건번호 : 2025타경237 감정가 368,000,000원 (0회,100%) 최저가 368,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대(빌라) 제주시 도평동 1398-5 에코그린빌13차 건물: 192.91㎡(58.36평) 토지: 243.97㎡(73.80평)	사건번호 : 2025타경1126 감정가 415,800,000원 (0회,100%) 최저가 415,800,000원
입찰일 2025-12-09	다세대(빌라) 제주시 조천읍 신촌리 1774 건물: 84.77㎡(25.64평) 토지: 62.23㎡(18.83평)	사건번호 : 2025타경1051 감정가 376,000,000원 (0회,100%) 최저가 376,000,000원
입찰일 2025-12-09	다세대(빌라) 제주시 삼도이동 303-1 동양타운 건물: 84.47㎡(25.55평) 토지: 28.53㎡(8.63평)	사건번호 : 2025타경1005 감정가 196,000,000원 (0회,100%) 최저가 196,000,000원

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