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양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 근린상가 경매 - 2024타경9534

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 근린상가

울산지방법원 2024타경9534입니다.

감정가격은 752,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 752,000,000원입니다.

2025.12.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경9534 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-066호 (라피에스타양산) 지도				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2024 타경 9534	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	752,000,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2024.11.18
최저입찰가	(100%) 752,000,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.11.21
입찰보증금	(10%) 75,200,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일
경매청구금	4,991,680,959원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.59㎡(11.07평)	토지면적	20.32㎡(6.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 20.32	20.32㎡ (6.15평)
건물	가촌리 1292	1층1-066호 철근콘크리트구조	36.59㎡ (11.07평)

진행	(입찰14일전)

2025-12-10 진행

(100%) 752,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근 에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 증산역, 소공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 증산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물의 제1층 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호, 제1-065호, 제1-066호, 제1-067호, 제1-068호, 제1-069호, 제1-070호로서, 공히 외벽 : 치장벽돌 붙임, 복합판넬잇기, 강화유리창호 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감, 인테리어 마감 등입니다.
창호 : 강화유리 창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 판매시설이며, 현장조사 당시 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호는 공실 상태이며, 제1-065호 - 제1-070호는 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 전기설비, 공동위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 가장형의 본건 토지 4면 모두 각각 도로에 접해 있으며, 일부는 보행자도로에 접해 있어 가로망 상태는 무난시 됩니다.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 현장조사 당시 본건 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호 는 공실이었으며, 본건 제1-065호 - 제1-070호는 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용 중이었으며, 매장의 직원에게 임대차 관계 등 을 탐문하였으나, 그 내용을 알고 있지 않았습니다.
- 기타사항 : 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 현장조사 등에 의하여 확인하였으며, 현장조사 당시 본건은 인접한 호실과의 경계벽은 없는 상태이나 , 그 위치가 건축물 현황도(도면)에 의해 명확하며, 1층의 공실인 다른 호실의 경우 그 경계벽이 판넬(두께 약 15cm)로 되어 있어, 경계벽의 재료 등을 고려 할 때 경계벽 설치가 비교적 용이하며, 그 비용도 과다하게 들지는 않을 것 으로 판단됩니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1 내지 3. - 본건 부동산은 경계 벽면이나 경계 바닥선 없이 한개의 호실로 사용중이며 현재 공실상태임. 부동산의 표시 4 내지 9. - 본건 부동산은 본 경계벽이나 경계 바닥선을 제거한 후, 임의로 개조하여 `ABC MART`라는 상호의 점포로 사용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9534

근린상가경매사진 #2 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9534

근린상가경매사진 #3 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9534

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근린상가경매사진 #5 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9534

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근린상가경매사진 #7 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9534

근린상가경매사진 #8 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9534

근린상가경매사진 #9 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9534

근린상가경매사진 #10 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9534

이 물건의 사건번호는 2024타경9534 (울산지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-10	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 44.82㎡(13.56평) 토지: 24.89㎡(7.53평)	사건번호 : 2024타경9534 감정가 921,000,000원 (0회,100%) 최저가 921,000,000원
입찰일 2025-12-10	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 42.95㎡(12.99평) 토지: 23.85㎡(7.21평)	사건번호 : 2024타경9534 감정가 882,000,000원 (0회,100%) 최저가 882,000,000원
입찰일 2025-12-10	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 40.96㎡(12.39평) 토지: 22.75㎡(6.88평)	사건번호 : 2024타경9534 감정가 842,000,000원 (0회,100%) 최저가 842,000,000원
입찰일 2025-12-10	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 38.83㎡(11.75평) 토지: 21.57㎡(6.52평)	사건번호 : 2024타경9534 감정가 798,000,000원 (0회,100%) 최저가 798,000,000원
입찰일 2025-12-10	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 36.59㎡(11.07평) 토지: 20.32㎡(6.15평)	사건번호 : 2024타경9534 감정가 752,000,000원 (0회,100%) 최저가 752,000,000원

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