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다세대(빌라)
수영구 수미로50번길 60-24,

목장용지
창원시 마산합포구 예곡동

북구 신용동 479-11 답 경매 - 2025타경31596

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 북구 신용동 479-11 답입니다.

매각기일은 2026.01.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31596 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452797

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 5계 ☎ 062-239-1612
소 재 지	광주광역시 북구 신용동 479-11 지도				광주지방법원 5계 ☎ 062-239-1612
사건번호	2025 타경 31596	물건번호		물건용도	답
감정평가액	3,309,820,000원	채 권 자	광OOO	사건접수일	2025.01.21
최저입찰가	(70%) 2,316,874,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.02.04
입찰보증금	(10%) 231,687,400원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.05.08
경매청구금	4,008,900,139원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,267.00㎡(685.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신용동 479-11	답	1972㎡ (596.53평)
토지	신용동 479-10	답	295㎡ (89.24평)

진행	(입찰2일전)

2025-12-10 유찰

(100%) 3,309,820,000원

2026-01-21 진행

(70%) 2,316,874,000원

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재' 힐스테이트신용더리버 아파트'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 나지, 농경지 등이 소재하는 근교농경지대 및 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건(1)은 사다리평지의 상업나지 (2)(5)는 2필 일단지 삼각형 평지의 상업용 건부지 (3)은 세장형 평지의 상업나지 (4)는 세장형 평지의 답임.
[도로상태] 본건(1)(3)은 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통하여 출입가능함.
본건(2)(5)는 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)는 비포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(3)(4)(5) : 자연녹지지역(2012-07-16),비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역.
본건(2) : 자연녹지지역(2012-07-16), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역.
[제시외 물건] 본건 (2)(5) 지상에 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외등기건물(소유자 : 송미경)(ㄱ) 및 제시외가설건축물로 등재(소유자 :송미경)(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)(3)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 상업나지임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 기타사항 : 조사시점 현재 제시외건물 전체 공실임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지적도상 맹지임 -경계불분명(지적측량요)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452797

답경매사진 #1 | 북구 신용동 479-11 | 2025타경31596

답경매사진 #2 | 북구 신용동 479-11 | 2025타경31596

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답경매사진 #7 | 북구 신용동 479-11 | 2025타경31596

답경매사진 #8 | 북구 신용동 479-11 | 2025타경31596

답경매사진 #9 | 북구 신용동 479-11 | 2025타경31596

답경매사진 #10 | 북구 신용동 479-11 | 2025타경31596

이 물건의 사건번호는 2025타경31596 (광주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-29	답 북구 금곡동 910-2 토지: 93.30㎡(28.22평)	사건번호 : 2024타경85671 감정가 12,930,500원 (0회,100%) 최저가 12,930,500원
입찰일 2026-01-20	답 북구 지야동 804-10 토지: 3,002.00㎡(908.11평)	사건번호 : 2024타경82177 감정가 2,368,578,000원 (0회,100%) 최저가 2,368,578,000원
입찰일 2026-01-28	답 북구 본촌동 746-12 토지: 1,931.00㎡(584.13평)	사건번호 : 2025타경32710 감정가 1,237,771,000원 (1회,70%) 최저가 866,440,000원
입찰일 2026-01-22	답 북구 신용동 477-7 토지: 3,002.00㎡(908.11평)	사건번호 : 2025타경479 감정가 3,962,640,000원 (1회,70%) 최저가 2,773,848,000원
입찰일 2026-01-21	답 북구 삼각동 410 토지: 1,436.00㎡(434.39평)	사건번호 : 2025타경32918 감정가 233,672,000원 (1회,70%) 최저가 163,571,000원

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