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시흥시 군자동 441-3 임야 경매 - 2025타경51703

폐쇄등기부
"등기부를 전부 신등기부에 이기한 때에는 구등기부는 폐쇄한다. 또 어느 부동산에 관한 등기용지상의 등기를 신등기용지에 이기한 때에는 전등기용지는 폐쇄한다. 등기부를 폐쇄하게 되는 사유로서는 등기부 멸실방지 처분으로서의 신등기부에의 이기와 등기부의 카드화 작업에 따른 등기카드에의 이기를 들 수 있고, 등기용지의 폐쇄사유로는 위의 사유 외에 부동산의 멸실등기, 합필 또는 건물의 합병등기, 토지의 하천화, 등기용지의 매수과다로 인해 신등기 용지에의 이기 등이 있다."

[ 경기도 시흥시 군자동 441-3 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51703 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51703 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452981

상담 전화번호

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소 재 지	경기도 시흥시 군자동 441-3 지도				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2025 타경 51703	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	74,580,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.02.13
최저입찰가	(68%) 50,456,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.02.27
입찰보증금	(10%) 5,045,600원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.05.19
경매청구금	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	660.00㎡(199.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	군자동 441-3	임야	69㎡ (20.87평) 4028분의 69 지분 전부
토지	군자동 441-4	임야	591㎡ (178.78평) 4027분의 591 지분 전부

진행	(입찰7일전)

2025-12-11 유찰

(97%) 72,080,000원

2026-01-22 진행

(68%) 50,456,000원

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 공히 경기도 시흥시 장곡동 소재 ‘시흥경찰서’ 남측 근거리에 위치하는 토지로 주위환경은 자연림 농지 아파트단지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하건데 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.
[이용상태] 기호(1,2)는 공히 부정형 남측 하향 완경사지로 자연림입니다.
[도로상태] 기호(1,2)는 공히 맹지이나 인근 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
[제시외 물건] 컨테이너 1동 소재하나 철거 내지 이동이 용이한 바 평가제외하였습니다.
[공부와의 차이] 본건은 지목이 임야이나 현황은 복숭아 나무가 식재된 과수원입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각, 지분매각임 ②지적도상`맹지`이고, 공부상 지목은 `임야`이나 현황상`과수원`임 ③본 건 지상에 식재된 소유자 미상의 `복숭아나무들`(약600주)은 매각에서 제외함 ④지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하여 평가에서 제외됨 ⑤최저매각가격은 `복숭아나무들`의 매각제외로 제한받는 가격임(첨부한 감정평가사의 2025.08.25.자 사실조회 회신 참조) ⑥공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `황고개로` 옆 북쪽에서 남쪽으로 하방 경사가 있는 토지로 과실수로 보이는 나무들이 식재되어 있어 과수원으로 사용하고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 토지와 `시흥시 군자

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.14. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452981

임야경매사진 #1 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

임야경매사진 #2 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

임야경매사진 #3 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

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임야경매사진 #5 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

임야경매사진 #6 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

임야경매사진 #7 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

임야경매사진 #8 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

임야경매사진 #9 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

임야경매사진 #10 | 시흥시 군자동 441-3 | 2025타경51703

이 물건의 사건번호는 2025타경51703 (수원지방법원 안산지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-10	임야 시흥시 신천동 산11 토지: 11,933.83㎡(3,609.98평)	사건번호 : 2025타경547 감정가 572,823,840원 (1회,70%) 최저가 400,976,000원
입찰일 2026-02-10	임야 시흥시 조남동 산3-3 토지: 1,788.40㎡(540.99평)	사건번호 : 2025타경547 감정가 221,761,600원 (1회,70%) 최저가 155,233,000원
입찰일 2026-01-22	임야 시흥시 군자동 441-3 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2025타경51703 감정가 74,580,000원 (1회,68%) 최저가 50,456,000원
입찰일 2026-02-10	임야 시흥시 대야동 115-1 토지: 21,650.00㎡(6,549.13평)	사건번호 : 2025타경177 감정가 5,378,811,000원 (2회,49%) 최저가 2,635,616,000원
입찰일 2026-02-19	임야 시흥시 대야동 산46-8 토지: 330.00㎡(99.83평)	사건번호 : 2025타경51038 감정가 22,770,000원 (2회,49%) 최저가 11,157,000원

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