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화성시 큰재봉길 23-11,

구로구 천왕동 277-6 오피스텔 경매 - 2025타경10299

오늘의 사자성어 : 有口無言(유구무언) 입은 있으나 말이 없다는 뜻으로 변명을 못함을 이름

[ 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10299 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.05(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경10299 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1453170

상담 전화번호

010-2371-3237

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"따뜻한 동행 변화하는 구로"

입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
소 재 지	서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제8층 제804호 지도				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
사건번호	2025 타경 10299	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	272,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.06.10
최저입찰가	(80%) 217,600,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2025.06.11
입찰보증금	(10%) 21,760,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.09.11
경매청구금	250,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	24.73㎡(7.48평)	토지면적	8.41㎡(2.54평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	천왕동 277-6	438.3분의 8.41	8.41㎡ (2.54평)
건물	천왕동 277-6	제8층 제804호 철근콘크리트구조	24.73㎡ (7.48평)

진행	(입찰24일전)

2025-12-11 유찰

(100%) 272,000,000원

2026-02-05 진행

(80%) 217,600,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 도보로 약10분의 거리에 지하철7호선 ""천왕역"" 이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하2층, 지상9층 건물 내 제8층 제804호로서, ('집합건축물대장'상의 사용승인일은 2020,01.20.임)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(후첨 : ""내부구조도"" 참조)로 사용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비. 도시가스 개별난방설비, 승강기설비,기계식주차시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 세장형으로서, 공부상 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(일반음식점) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 토지의 남서측으로 천왕로 및 북서측으로 천왕로2길 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 구청에서 발급한 ""집합건축물대장"" 상의‘건축물 현황도’를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	804호	미전입	미상		3,000,000 [월]850,000	있음	2025.06.20.~
문OO	전부	2021.06.11.	2021.06.01.		250,000,000	있음	2021.06.12.~
주OO	전부	2021.06.11.	2021.06.01.	2025.9.5.	250,000,000	있음	2021.06.12.~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문민지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문민지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.11. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1453170

오피스텔경매사진 #1 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #2 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #3 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #4 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #5 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #6 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #7 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #8 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #9 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

오피스텔경매사진 #10 | 구로구 천왕동 277-6 | 2025타경10299

이 물건의 사건번호는 2025타경10299 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-22	오피스텔 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 건물: 17.74㎡(5.37평) 토지: 2.77㎡(0.84평)	사건번호 : 2025타경10431 감정가 127,000,000원 (0회,100%) 최저가 127,000,000원
입찰일 2026-01-21	오피스텔 구로구 천왕동 277-6 더메종277 건물: 23.38㎡(7.07평) 토지: 7.95㎡(2.40평)	사건번호 : 2025타경10305 감정가 254,000,000원 (0회,100%) 최저가 254,000,000원
입찰일 2026-01-21	오피스텔 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 12.35㎡(3.74평)	사건번호 : 2025타경9396 감정가 318,000,000원 (0회,100%) 최저가 318,000,000원
입찰일 2026-01-21	오피스텔 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 12.35㎡(3.74평)	사건번호 : 2025타경9392 감정가 316,000,000원 (0회,100%) 최저가 316,000,000원
입찰일 2026-01-21	오피스텔 구로구 천왕동 277-6 건물: 24.73㎡(7.48평) 토지: 8.41㎡(2.54평)	사건번호 : 2025타경9270 감정가 226,000,000원 (0회,100%) 최저가 226,000,000원

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