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창녕군 계성면 사리

창녕군 장마면 신구리 답 경매 - 2024타경12304

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

  ▣ 위치 : 경상남도 창녕군 장마면 신구리
  ▣ 유형 : 답
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 12304
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 8,429,800원입니다. 최저입찰가는 8,429,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 842,980원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경12304 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1453860

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2530, 055-350-253
소 재 지	경상남도 창녕군 장마면 신구리 89 지도				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2530, 055-350-253
사건번호	2024 타경 12304	물건번호		물건용도	답
감정평가액	8,429,800원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.08.28
최저입찰가	(100%) 8,429,800원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2024.08.29
입찰보증금	(10%) 842,980원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2024.12.02
경매청구금	108,079,417원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	166.33㎡(50.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신구리 89	답	19.8333㎡ (6.00평) 지분 6분의 1 전부
	신구리 88	답	52.3333㎡ (15.83평) 지분 6분의 1 전부
	신구리 85	대	14.6667㎡ (4.44평) 지분 6분의 1 전부
	신구리 84-1	대	74㎡ (22.39평) 지분 6분의 1 전부
	신구리 85-2	대	5.5㎡ (1.66평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	신구리 85	창고 등	0.8 ㎡(0.24평) 제외
	신구리 85	창고 등	0.7 ㎡(0.21평) 제외
	신구리 84-1	주택	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	신구리 84-1	창고 등	32 ㎡(9.68평) 제외
	신구리 84-1	창고 등	1.1 ㎡(0.33평) 제외

진행	(입찰13일전)

2025-12-15 진행

(100%) 8,429,800원

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임.
[교통상황] 기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임.
기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함.
기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일부 제시외건부지로 이용중이고, 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임.
기호6: 인접지와 등고,평탄한 부정형(막대형)의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
기호7: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등임.
[도로상태] 기호1,3,7: 지적도상 맹지로서 인접지상 진출입로를 통하여 접근이 가능함.
기호2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호4,5: 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함.
기호6: 본건이 노폭 약 3미터 내외의 도로에 속함.
[토지이용계획] 기호1∼6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(장마6(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별지 '지적개황도', '제시외건물개황도', '사진용지' 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] ① 기호1,7 토지는 공부상 지목이‘답, 전’이나 현황 휴경지상태 등임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 지 상에 제시외분묘 3기가 소재함.
③ 기호3 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토 지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보임. ④ 기호4,5 토지는 공부상 지목이‘대’이나 현황 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임.
⑤ 기호6 토지는 공부상 지목이‘대’이나 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1∼7 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 제시외건 물의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확 인하시기 바람.
② 기호5 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ)외의 제 시외건물(블록조, 창고 등, 약 60㎡)이 소재하나 지붕 및 벽체 등 전부 및 일부가 파 손된 상태로 장기간 방치중인 바 해당 용도 건물로서의 기능을 상실한 것으로 보이고 , 그 현상 및 관리상태, 보수가능성 등을 고려시 경제적가치가 희박한 것으로 판단되 어 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(4-1, 4-2, 5-1~5-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 로 인하여 영향받는 가격임. [목록1,3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하며 지적도상 맹지임. [목록3] 토지 는 서측 극히 일부토지가 제시외 건부지로 이용중인 것으로 보이나 그 면적이 아주 작아 토지에 미치는 영향이 희박하고 이에 구애됨이 없이 토지 평가였으며 [목록4,5] 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용이 며 [목록6] 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 도로 등으로 이용중임(감정평가서 참조). [목록5] 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(5-1~5-3)외의 제시외건물(블록조, 창고 등, 약 60㎡)이 소재하나 건물로서의 기능을 상실한 것으로 보이고 경제적가치가 희박한 것으로 판단되어 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번, 3번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 지분경계 불확실함 2번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전이고 분묘 소재함 지분경계 불확실함 4번,5번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동, 폐가(블럭조 스레트지붕 단층 주택 1동) 소재함 지분경계 불확실함 6번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지이며 도로로 사용중 지분경계 불확실함 7번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 지분경계 불확실함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1453860

답경매사진 #1 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #2 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #3 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #4 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #5 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #6 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #7 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #8 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #9 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

답경매사진 #10 | 창녕군 장마면 신구리 | 2024타경12304

이 물건의 사건번호는 2024타경12304 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	답 창녕군 부곡면 거문리 161-2 토지: 1,566.00㎡(473.72평)	사건번호 : 2025타경10229 감정가 386,802,000원 (0회,100%) 최저가 386,802,000원
입찰일 2025-12-15	답 창녕군 계성면 사리 876 토지: 578.00㎡(174.85평)	사건번호 : 2025타경131 감정가 52,020,000원 (0회,100%) 최저가 52,020,000원
입찰일 2025-12-15	답 창녕군 계성면 사리 866 토지: 8,278.00㎡(2,504.09평)	사건번호 : 2025타경131 감정가 248,169,500원 (0회,100%) 최저가 248,169,500원
입찰일 2025-12-15	답 창녕군 장마면 신구리 89 토지: 166.33㎡(50.32평)	사건번호 : 2024타경12304 감정가 8,429,800원 (0회,100%) 최저가 8,429,800원
입찰일 2025-12-15	답 창녕군 유어면 대대리 980 토지: 218.00㎡(65.95평)	사건번호 : 2022타경10847 감정가 7,848,000원 (0회,100%) 최저가 7,848,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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