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동구 홍도동 57 아파트 경매 - 2025타경501845

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

  ▣ 위치 : 대전광역시 동구 홍도동 57
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 501845
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 125,000,000원입니다. 최저입찰가는 61,250,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 6,125,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경501845 (대전지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1453877

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 1계 ☎ 470-1801
소 재 지	대전광역시 동구 홍도동 57 12동 3층308호 지도				대전지방법원 1계 ☎ 470-1801
사건번호	2025 타경 501845	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	125,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.18
최저입찰가	(49%) 61,250,000원	채 무 자	배OOO	개시결정일	2025.02.21
입찰보증금	(10%) 6,125,000원	소 유 자	배OOO	배당종기일	2025.05.27
경매청구금	65,305,752원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	55.43㎡(16.77평)	토지면적	47.00㎡(14.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	홍도동 57	16031분의 47	47㎡ (14.22평)
건물	홍도동 57	12동 3층308호 철근콘크리트조	55.43㎡ (16.77평)

진행	(입찰34일전)

2025-12-15 유찰

(100%) 125,000,000원

2026-01-19 유찰

(70%) 87,500,000원

2026-02-23 진행

(49%) 61,250,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 ""홍도동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제3층 제308호로, - 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주위로 소로 등에 접하며 아파트단지내 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 57번지:도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(홍도동2구역 주택재건축정비사업), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(홍도동2 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 57-1번지:도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(홍도동2구역 주택재건축정비사업), 소공원(2024-04-24)(소공원-청룡1)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-24)(소로2-홍도26)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-홍도9)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-24)(중로3-10)(저촉), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(홍도동2 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 63-5번지:도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(홍도동2구역 주택재건축정비사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-24)(소로2-홍도7)(저촉), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(홍도동2 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> [공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

청룡2차 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
청룡2차아파트	(주)계룡건설	1980-11-01	160가구(5개동)	계단식	55~68㎡	중앙/기름	☎ 042)673-6424

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
안OO	308호	2019.11.29.				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1453877

아파트경매사진 #1 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #2 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #3 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #4 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #5 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #6 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #7 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #8 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #9 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

아파트경매사진 #10 | 동구 홍도동 57 | 2025타경501845

이 물건의 사건번호는 2025타경501845 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-22	아파트 동구 성남동 528 스마트뷰 건물: 84.89㎡(25.68평) 토지: 45.39㎡(13.73평)	사건번호 : 2025타경502769 감정가 389,000,000원 (0회,100%) 최저가 389,000,000원
입찰일 2026-02-10	아파트 동구 삼성동 479 한밭자이아파트 건물: 134.97㎡(40.83평) 토지: 72.50㎡(21.93평)	사건번호 : 2025타경501886 감정가 610,000,000원 (1회,70%) 최저가 427,000,000원
입찰일 2026-02-24	아파트 동구 용전동 1 신동아아파트 건물: 84.56㎡(25.58평) 토지: 45.62㎡(13.80평)	사건번호 : 2025타경502177 감정가 234,000,000원 (1회,70%) 최저가 163,800,000원
입찰일 2026-02-04	아파트 동구 용전동 131-1 부성한울아파트 건물: 37.25㎡(11.27평) 토지: 14.75㎡(4.46평)	사건번호 : 2025타경502753 감정가 84,000,000원 (1회,70%) 최저가 58,800,000원
입찰일 2026-02-04	아파트 대전광역시 동구 천동 528 휴먼시아2단지아파트 건물: 84.77㎡(25.64평) 토지: 58.58㎡(17.72평)	사건번호 : 2024타경117396 감정가 270,000,000원 (1회,70%) 최저가 189,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.