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밀양시 상동면 고정리 대지 경매 - 2025타경407

최저매각가격
"경매기일의 공고에는 경매부동산의 최저경매 가격을 기재해야 한다. 최초 경매기일의 최저경매가격은 감정인이 평가한 가격이 기준이 되며 경매기일에 있어서 경매신청인이 없어 신경매기일을 지정한 때에는 상당히 저감(통상20%)한 가격이 최저경매가격이 된다. 응찰하고자 할 때에는 항상 공고된 최저경매가격보다 같거나 높게 응찰해야 무효처리가 되지 않는다. (구) 최저입찰가격"

감정가 47,170,000원인 경상남도 밀양시 상동면 고정리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 47,170,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경407이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경407 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1453899

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2530, 055-350-253
소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 고정리 1789 지도				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2530, 055-350-253
사건번호	2025 타경 407	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	47,170,000원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2025.03.13
최저입찰가	(100%) 47,170,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.03.14
입찰보증금	(10%) 4,717,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	15,024,682원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	486.00㎡(147.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고정리 1789	대	486㎡ (147.02평)
제시외건물	고정리 1789	수목	포함

진행	(입찰13일전)

2025-12-15 진행

(100%) 47,170,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있고, 해체 및 이동이 용이한 철구조물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지의 일부는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접토지 지상 소재 건물이 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 매각포함. 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있고, 해체 및 이동이 용이한 철구조물이 소재함. 토지의 일부는 현 황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되는바 이를 감안하여 평가하였으니 인접토지 지상 소재 건물이 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 상동면

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,170,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,024,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1453899

대지경매사진 #1 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

대지경매사진 #2 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

대지경매사진 #3 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

대지경매사진 #4 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

대지경매사진 #5 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

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대지경매사진 #7 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

대지경매사진 #8 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

대지경매사진 #9 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

대지경매사진 #10 | 밀양시 상동면 고정리 | 2025타경407

이 물건의 사건번호는 2025타경407 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	대지 밀양시 상동면 고정리 1789 토지: 486.00㎡(147.02평)	사건번호 : 2025타경407 감정가 47,170,000원 (0회,100%) 최저가 47,170,000원
입찰일 2025-12-15	대지 밀양시 단장면 구천리 1993 토지: 526.00㎡(159.12평)	사건번호 : 2025타경254 감정가 132,468,800원 (0회,100%) 최저가 132,468,800원
입찰일 2025-12-15	대지 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2025타경100 감정가 31,635,000원 (0회,100%) 최저가 31,635,000원
입찰일 2025-12-15	대지 밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19 토지: 56.00㎡(16.94평)	사건번호 : 2024타경13451 감정가 22,715,000원 (0회,100%) 최저가 22,715,000원
입찰일 2025-12-08	대지 밀양시 청도면 인산리 971-3 토지: 89.00㎡(26.92평)	사건번호 : 2025타경10338 감정가 7,413,700원 (0회,100%) 최저가 7,413,700원

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