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강북구 수유동 711-19 다세대(빌라) 경매 - 2025타경12357

오늘의 사자성어 : 籠鳥戀雲(농조연운) 속박을 당한 몸이 자유를 그리워하는 마음

[ 서울특별시 강북구 수유동 711-19 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12357 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

이 물건의 사건번호는 2025타경12357 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1454103

상담 전화번호

010-2371-3237

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"내 삶에 힘이 되는 강북"

입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 에이동 6층601호 지도				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
사건번호	2025 타경 12357	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	221,400,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.04.17
최저입찰가	(100%) 221,400,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.04.25
입찰보증금	(10%) 22,140,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.07.21
경매청구금	220,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	39.65㎡(11.99평)	토지면적	21.00㎡(6.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	수유동 711-19	590.2분의 21.0	21.0㎡ (6.35평)
건물	수유동 711-19	에이동 6층601호 철근콘크리트구조	32.65㎡ (9.88평)
제시외건물	수유동 711-19	테라스	7 ㎡(2.12평) 포함

진행	(입찰14일전)

2025-12-16 진행

(100%) 221,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""강북중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2019.05.03)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] <기호 1~4 공히,> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구((도심 공공주택 복합사업 예정지구))<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	제6층제601호전부	2019.10.7.	2019.10.10.		220,000,000	있음	2019.10.7.
매각물건명세 비고		김경희:1. 이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄. 2. 주택임차권 등기일은 2022.11.28.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경희:1. 이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄. 2. 주택임차권 등기일은 2022.11.28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1454103

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강북구 수유동 711-19 | 2025타경12357

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강북구 수유동 711-19 | 2025타경12357

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다세대(빌라)경매사진 #4 | 강북구 수유동 711-19 | 2025타경12357

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다세대(빌라)경매사진 #7 | 강북구 수유동 711-19 | 2025타경12357

다세대(빌라)경매사진 #8 | 강북구 수유동 711-19 | 2025타경12357

다세대(빌라)경매사진 #9 | 강북구 수유동 711-19 | 2025타경12357

다세대(빌라)경매사진 #10 | 강북구 수유동 711-19 | 2025타경12357

이 물건의 사건번호는 2025타경12357 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-16	다세대(빌라) 강북구 미아동 136-13 제2층 건물: 38.14㎡(11.54평) 토지: 18.90㎡(5.72평)	사건번호 : 2025타경12455 감정가 421,000,000원 (0회,100%) 최저가 421,000,000원
입찰일 2025-12-16	다세대(빌라) 강북구 수유동 711-19 파크리움 건물: 39.65㎡(11.99평) 토지: 21.00㎡(6.35평)	사건번호 : 2025타경12357 감정가 221,400,000원 (0회,100%) 최저가 221,400,000원
입찰일 2025-12-02	다세대(빌라) 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 건물: 15.89㎡(4.81평) 토지: 13.04㎡(3.94평)	사건번호 : 2025타경12176 감정가 90,000,000원 (0회,100%) 최저가 90,000,000원
입찰일 2025-12-02	다세대(빌라) 서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 건물: 82.74㎡(25.03평) 토지: 43.18㎡(13.06평)	사건번호 : 2025타경204 감정가 333,000,000원 (0회,100%) 최저가 333,000,000원
입찰일 2025-12-16	다세대(빌라) 강북구 수유동 557-42 제비동 건물: 40.94㎡(12.38평) 토지: 25.54㎡(7.73평)	사건번호 : 2025타경12462 감정가 194,100,000원 (1회,80%) 최저가 155,280,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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