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강서구 화곡동 899-13 근린상가 경매 - 2025타경10329

오늘의 사자성어 : 哀而不悲(애이불비) 속으로는 슬퍼하지만 겉으로는 슬픔을 나타내지 아니함

강서구 화곡동 899-13의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 57.42㎡(17.37평)입니다. 토지면적은 14.38㎡(4.35평)입니다.

사건번호는 2025타경10329이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 161,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 161,000,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 16,100,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경10329 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1454149

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 11계
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호 지도				서울남부지방법원 11계
사건번호	2025 타경 10329	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	161,000,000원	채 권 자	엔OOO	사건접수일	2025.06.10
최저입찰가	(100%) 161,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.06.12
입찰보증금	(10%) 16,100,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.09.15
경매청구금	406,860,181원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	57.42㎡(17.37평)	토지면적	14.38㎡(4.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 899-13	171.9분의 11.16	14.38㎡ (4.35평)
건물	화곡동 899-13	제지1층 제비01호 철근콘크리트구조	57.42㎡ (17.37평)

진행	(입찰14일전)

2025-12-16 진행

(100%) 161,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일: 2017-12-04)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지하층 제비01호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019-07-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일: 2018-01-24)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[이용상태] 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[이용상태] 기호3 및 기호4는 소매점으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - 없음.
[공부와의 차이] - 없음.
[공부와의 차이] - 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	제지1층제비01호	2020.07.10.	없음	2025.06.23.	5,000,000 [월]500,000	있음	2020.07.26.~2021.07.25.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임(감정평가서 참조).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1454149

근린상가경매사진 #1 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #2 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #3 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #4 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #5 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #6 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #7 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #8 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #9 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

근린상가경매사진 #10 | 강서구 화곡동 899-13 | 2025타경10329

이 물건의 사건번호는 2025타경10329 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-16	근린상가 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 건물: 94.26㎡(28.51평) 토지: 22.81㎡(6.90평)	사건번호 : 2025타경10329 감정가 238,000,000원 (0회,100%) 최저가 238,000,000원
입찰일 2025-12-16	근린상가 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 건물: 77.13㎡(23.33평) 토지: 18.66㎡(5.64평)	사건번호 : 2025타경10329 감정가 195,000,000원 (0회,100%) 최저가 195,000,000원
입찰일 2025-12-16	근린상가 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 건물: 63.30㎡(19.15평) 토지: 15.97㎡(4.83평)	사건번호 : 2025타경10329 감정가 160,000,000원 (0회,100%) 최저가 160,000,000원
입찰일 2025-12-16	근린상가 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 건물: 57.42㎡(17.37평) 토지: 14.38㎡(4.35평)	사건번호 : 2025타경10329 감정가 161,000,000원 (0회,100%) 최저가 161,000,000원
입찰일 2026-01-22	근린상가 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 건물: 39.77㎡(12.03평) 토지: 27.03㎡(8.18평)	사건번호 : 2025타경58 감정가 330,000,000원 (1회,80%) 최저가 264,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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