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강서구 화곡동 987-7 오피스텔 경매 - 2025타경11175

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

[ 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11175 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경11175 (서울남부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 11계
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제2층 제205호 지도				서울남부지방법원 11계
사건번호	2025 타경 11175	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	174,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2025.07.24
최저입찰가	(64%) 111,360,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.07.29
입찰보증금	(10%) 11,136,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2025.10.30
경매청구금	170,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	17.04㎡(5.15평)	토지면적	3.14㎡(0.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 987-7	807.7분의 3.1353	3.1353㎡ (0.95평)
건물	화곡동 987-7	제2층 제205호 철근콘크리트구조	17.04㎡ (5.15평)

진행	(입찰3일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 174,000,000원

2026-02-10 유찰

(80%) 139,200,000원

2026-03-31 진행

(64%) 111,360,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건내 제2층 제205호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 서측 및 남측으로 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] (화곡동 987-7)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)
<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03).
(화곡동 987-8, 987-9)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)
<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부	2022.07.20.	2022.07.20.	2025.07.24.	170,000,000	있음	2022.07.20.~2024.07.19.
매각물건명세 비고		박종명: 임차인 박종명은 경매신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종명: 임차인 박종명은 경매신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1454165

오피스텔경매사진 #1 | 강서구 화곡동 987-7 | 2025타경11175

오피스텔경매사진 #2 | 강서구 화곡동 987-7 | 2025타경11175

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오피스텔경매사진 #5 | 강서구 화곡동 987-7 | 2025타경11175

오피스텔경매사진 #6 | 강서구 화곡동 987-7 | 2025타경11175

오피스텔경매사진 #7 | 강서구 화곡동 987-7 | 2025타경11175

오피스텔경매사진 #8 | 강서구 화곡동 987-7 | 2025타경11175

오피스텔경매사진 #9 | 강서구 화곡동 987-7 | 2025타경11175

오피스텔경매사진 #10 | 강서구 화곡동 987-7 | 2025타경11175

이 물건의 사건번호는 2025타경11175 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-08	오피스텔 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 건물: 35.77㎡(10.82평) 토지: 10.78㎡(3.26평)	사건번호 : 2025타경10191 감정가 272,000,000원 (0회,100%) 최저가 272,000,000원
입찰일 2026-04-07	오피스텔 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 건물: 30.94㎡(9.36평) 토지: 8.62㎡(2.61평)	사건번호 : 2025타경11573 감정가 318,000,000원 (0회,100%) 최저가 318,000,000원
입찰일 2026-04-07	오피스텔 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 건물: 25.73㎡(7.78평) 토지: 5.90㎡(1.78평)	사건번호 : 2025타경11507 감정가 218,000,000원 (0회,100%) 최저가 218,000,000원
입찰일 2026-04-02	오피스텔 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 건물: 34.91㎡(10.56평) 토지: 12.24㎡(3.70평)	사건번호 : 2025타경12231 감정가 408,000,000원 (0회,100%) 최저가 408,000,000원
입찰일 2026-04-02	오피스텔 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 건물: 29.39㎡(8.89평) 토지: 9.24㎡(2.80평)	사건번호 : 2025타경12197 감정가 266,000,000원 (0회,100%) 최저가 266,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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