최근본 물건

다세대(빌라)
고양시 일산서구 일산동

서구 비산동 643-13 주택 경매 - 2025타경31654

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

[ 대구광역시 서구 비산동 643-13 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31654 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경31654 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1454328

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
소 재 지	대구광역시 서구 비산동 643-13 지도				대구지방법원 대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
사건번호	2025 타경 31654	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	123,597,200원	채 권 자	롯OOO	사건접수일	2025.08.11
최저입찰가	(34%) 42,394,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.08.11
입찰보증금	(10%) 4,239,400원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.11.11
경매청구금	70,204,694원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	103.16㎡(31.21평)	토지면적	70.00㎡(21.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	비산동 643-13	대	70㎡ (21.18평)
건물	비산동 643-13	1층 주택 시멘트	46.08㎡ (13.94평)
건물	비산동 643-13	2층 주택 시멘트	46.08㎡ (13.94평)
제시외건물	비산동 643-13	창고	11 ㎡(3.33평) 포함

진행	(입찰8일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 123,597,200원

2026-01-13 유찰

(70%) 86,518,000원

2026-02-10 유찰

(49%) 60,563,000원

2026-03-10 진행

(34%) 42,394,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ""비봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 동하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 블럭포장도로, 남동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 블럭포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구비봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 토지 일부는 현황 '도로'로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문 지적측량을 통하여 확인하시기 바람.
1)건물의 구조 (가)시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 (가): 주택 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2019.7.3.				있음
매각물건명세 비고		김성훈:김성훈의 배우자 정소연의 진술에 의하면, 소유자 김영희는 딸이며 임대차 계약은 없다고 함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 옥상에 제시외건물(창고)가 있으며, 사진에는 없으나 건물 내부는 증개축이 이루어져 복층으로 사용되고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성훈:김성훈의 배우자 정소연의 진술에 의하면, 소유자 김영희는 딸이며 임대차 계약은 없다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1454328

주택경매사진 #1 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #2 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #3 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #4 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #5 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #6 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #7 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #8 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #9 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

주택경매사진 #10 | 서구 비산동 643-13 | 2025타경31654

이 물건의 사건번호는 2025타경31654 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-05	주택 서구 평리동 767-28 건물: 101.66㎡(30.75평) 토지: 155.00㎡(46.89평)	사건번호 : 2025타경31096 감정가 143,806,000원 (0회,100%) 최저가 143,806,000원
입찰일 2026-03-05	주택 서구 비산동 916-8 건물: 144.29㎡(43.65평) 토지: 102.00㎡(30.86평)	사건번호 : 2025타경867 감정가 224,929,680원 (0회,100%) 최저가 224,929,680원
입찰일 2026-03-05	주택 서구 내당동 302-27 건물: 199.66㎡(60.40평) 토지: 125.90㎡(38.08평)	사건번호 : 2025타경31174 감정가 357,927,780원 (1회,70%) 최저가 250,549,000원
입찰일 2026-03-19	주택 서구 비산동 102-22 건물: 148.02㎡(44.78평) 토지: 122.00㎡(36.91평)	사건번호 : 2025타경31250 감정가 207,348,400원 (2회,49%) 최저가 101,600,000원
입찰일 2026-03-10	주택 서구 내당동 980-50 건물: 176.49㎡(53.39평) 토지: 149.00㎡(45.07평)	사건번호 : 2025타경2719 감정가 354,234,340원 (2회,49%) 최저가 173,575,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.