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서산시 갈산동 산92-1 임야 경매 - 2024타경62279

말소등기
"기존등기가 원시적 또는 후발적인 사유로 인하여 실체관계와 부합하지 않게 된 경우에 기존등기 전부를 소멸시킬 목적으로 하는 등기이다. 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권 소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 갈산동 산92-1 임야입니다.

매각기일은 2026.01.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경62279 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 서산시 갈산동 산92-1 지도				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2024 타경 62279	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	367,548,000원	채 권 자	나OOO	사건접수일	2024.12.31
최저입찰가	(70%) 257,283,000원	채 무 자	지OOO	개시결정일	2025.01.06
입찰보증금	(10%) 25,728,300원	소 유 자	지OOO	배당종기일	2025.04.09
경매청구금	131,737,953원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	16,860.00㎡(5,100.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈산동 산92-1	임야	16860㎡ (5,100.15평)

진행	(입찰4일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 367,548,000원

2026-01-20 진행

(70%) 257,283,000원

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산종합운동장" 서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 체육시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2),(3)은 충청남도 서산시 지곡면 산성리 소재 "부성산" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[이용상태] 기호(1)-(3) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1)은 남동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접하며 기호(2),(3)은 동측 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(3) 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 의견서 그밖의 감정평가 관련 사항 참조.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 다수의 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 4기가 2곳에 분산되어 있음이 확인되고, 이외에도 북서쪽 경계에 분묘 1기가 걸쳐 있는 것으로 보이나 본 건 토지에 포함되는지 여부는 경계 측량을 통해 확인이 필요함(또한, 본 건 토지는 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 요구됨) - 남쪽 경계 부분에 제시외 비닐하우스 1동이 있고, 그물망 닭장 1개에서 닭을 기르고 있음 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함 목록2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 남서쪽에 제시외 경량철골 판넬지붕 창고 1개 있음 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2024타경62279

임야경매사진 #2 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2024타경62279

임야경매사진 #3 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2024타경62279

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임야경매사진 #7 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2024타경62279

임야경매사진 #8 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2024타경62279

임야경매사진 #9 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2024타경62279

임야경매사진 #10 | 서산시 갈산동 산92-1 | 2024타경62279

이 물건의 사건번호는 2024타경62279 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-21	임야 서산시 부석면 마룡리 479-15 토지: 11,016.00㎡(3,332.34평)	사건번호 : 2025타경50822 감정가 445,718,000원 (0회,100%) 최저가 445,718,000원
입찰일 2026-02-10	임야 서산시 대산읍 오지리 438-76 토지: 3,215.00㎡(972.54평)	사건번호 : 2025타경51072 감정가 201,821,000원 (1회,70%) 최저가 141,275,000원
입찰일 2026-01-20	임야 서산시 지곡면 산성리 산29 토지: 9,572.00㎡(2,895.53평)	사건번호 : 2024타경62279 감정가 251,456,800원 (1회,70%) 최저가 176,019,000원
입찰일 2026-01-20	임야 서산시 갈산동 산92-1 토지: 16,860.00㎡(5,100.15평)	사건번호 : 2024타경62279 감정가 367,548,000원 (1회,70%) 최저가 257,283,000원
입찰일 2026-01-20	임야 서산시 대산읍 대로리 산141-35 토지: 2,314.00㎡(699.99평)	사건번호 : 2024타경61689 감정가 189,748,000원 (1회,70%) 최저가 132,823,000원

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