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아산시 둔포면 염작리 전 경매 - 2025타경11570

중복등기
"부동산등기법은 1필의 토지 또는 1동의 건물에 관하여 1용지만을 사용토록 규정(일부동산 일용지주의)함으로써 1개의 부동산에 관하여 2개 이상의 등기용지를 개설하는 것을 금지하고 있다. 따라서 등기된 부동산에 관하여 이중으로 소유권보존등기의 신청이 있을 때에는 그 신청은 부동산등기법 제 55조 제2호의 “사건이 등기할 것이 아닐 때”에 해당하는 것으로서 각하하여야 하는 것이다."

아산시 둔포면 염작리 전 경매

2025타경11570

소 재 지 : 충청남도 아산시 둔포면 염작리

감 정 가 : 959,210,580

최 저 가 : 671,447,000

매각기일 : 2026.01.26(월) 10:00

이 물건의 사건번호는 2025타경11570 (대전지방법원 천안지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-84 지도				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
사건번호	2025 타경 11570	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	959,210,580원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.04.15
최저입찰가	(70%) 671,447,000원	채 무 자	당OOO	개시결정일	2025.04.18
입찰보증금	(10%) 67,144,700원	소 유 자	당OOO	배당종기일	2025.07.23
경매청구금	586,300,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,984.68㎡(600.37평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	염작리 290-84	대	38㎡ (11.50평)
	염작리 290-85	전	598㎡ (180.90평)
	염작리 290-117	전	568㎡ (171.82평)
	염작리 290-144	임야	62㎡ (18.76평)
	염작리 290-130	전	439㎡ (132.80평)
	염작리 290-122	도로	212.7㎡ (64.34평) 252040분의 18903 지분 전부
	염작리 290-125	도로	35.48㎡ (10.73평) 252040분의 18903 지분 전부
	염작리 286-59	임야	6㎡ (1.82평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 286-69	임야	1.35㎡ (0.41평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 286-70	도로	2.325㎡ (0.70평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 286-71	임야	2.1㎡ (0.64평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 290-133	도로	4.575㎡ (1.38평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 290-138	도로	6.15㎡ (1.86평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 290-140	도로	5.625㎡ (1.70평) 지분 252040분의 18903 전부
	염작리 290-143	도로	3.375㎡ (1.02평) 지분 252040분의 18903 전부

진행	(입찰1일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 959,210,580원

2026-01-26 진행

(70%) 671,447,000원

[위치/주위환경] 본건(1~15)은 충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재,‘충남다사랑학교’북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 과수원, 학교, 다가구주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 미성숙된 주 택지대임.
[교통상황] 본건(1~15)까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2) : 가장형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(6~15) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. [도로상태] 기호(1,2) : 동측으로 폭 약 8M 내외의 포장된 도로에 접함.
기호(3) : 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장된 도로에 접함.
기호(4,5) : 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장된 도로에 접함.
기호(6~15) : 본건이 폭 약 6~8M 내외의 포장된 도로임.
[토지이용계획] 기호(1~3, 5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> 기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(6,7)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> 기호(8,9,11)
농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(10)
농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법> 기호(12~15)
계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] ① 기호(2~5)의 공부상 지목은 '전, 임야'이나, 현황 '주거나지'상태임.
② 기호(8,9,11)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로 등'으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2,3,5: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'임. 3. 목록 4: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임. 4. 목록 8,9,11: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로 등'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
주변 주택 사이에 위치한 수개

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1455519

전경매사진 #1 | 아산시 둔포면 염작리 | 2025타경11570

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이 물건의 사건번호는 2025타경11570 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	전 아산시 염치읍 석두리 44-2 토지: 1,785.00㎡(539.96평)	사건번호 : 2025타경653 감정가 121,380,000원 (0회,100%) 최저가 121,380,000원
입찰일 2026-02-23	전 아산시 배방읍 세출리 50 토지: 3,035.00㎡(918.09평)	사건번호 : 2025타경12105 감정가 822,485,000원 (1회,70%) 최저가 575,740,000원
입찰일 2026-02-10	전 아산시 신창면 신달리 472 토지: 2,265.00㎡(685.16평)	사건번호 : 2025타경12329 감정가 228,765,000원 (1회,70%) 최저가 160,136,000원
입찰일 2026-02-10	전 아산시 탕정면 동산리 158-2 토지: 3,068.00㎡(928.07평)	사건번호 : 2025타경694 감정가 1,487,980,000원 (1회,70%) 최저가 1,041,586,000원
입찰일 2026-01-27	전 아산시 신창면 궁화리 81-12 토지: 11,313.00㎡(3,422.18평)	사건번호 : 2025타경326 감정가 1,111,059,000원 (1회,70%) 최저가 777,741,000원

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