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무안군 청계면 상마리 전 경매 - 2025타경51378

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

2025타경51378

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 1,605,672,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 899,176,000원으로

2026.03.30(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경51378 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 42일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 무안군 청계면 상마리 10-4 지도				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2025 타경 51378	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	1,605,672,000원	채 권 자	금OOO	사건접수일	2025.08.22
최저입찰가	(56%) 899,176,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.08.26
입찰보증금	(10%) 89,917,600원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.11.26
경매청구금	1,377,039,939원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	20,408.00㎡(6,173.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상마리 10-4	전	550㎡ (166.38평)
	상마리 14-17	전	440㎡ (133.10평)
	상마리 10-11	임야[현황: 임야 및 일부 전, 일부 과수원, 일부 도로]	11431㎡ (3,457.88평)
	상마리 13	전	1080㎡ (326.70평)
	상마리 10-2	전[현황: 묵전 및 일부 도로]	2782㎡ (841.56평)
	상마리 10-6	전[현황: 묵전 및 일부 도로]	4125㎡ (1,247.81평)

진행	(입찰42일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 1,605,672,000원

2026-02-02 유찰

(70%) 1,123,970,000원

2026-03-30 진행

(56%) 899,176,000원

[위치/주위환경] 본건은 무안군 청계면 상마리 소재 한국폴리텍대학 전남캠퍼스 북측 인근에 위치하며 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
[이용상태] 번호(1) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전임.
번호(2,4) 일단의 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전임.
번호(3) 부정형으로 완경사를 이루며, 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림이며 일부는 휴경중인 전, 일부는 포도나무 과수원, 일부는 도로임.
번호(5,6) 부정형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전이고 일부는 도로임.
[도로상태] 번호(1) 지적상 맹지이나 북동측으로 폭 약3m 정도의 현황 포장도로와 접함.
번호(2) 남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약3m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.
번호(3) 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약3m 정도의 현황 포장도로와 접하며 북측 및 남동측 경계부분으로 소폭의 현황 도로와 접함.
번호(4) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
번호(5) 지적상 맹지이나 서측 및 남측으로 폭 약3m 정도의 포장도로와 접함.
번호(6) 지적상 맹지이나 토지 중간으로 폭 약3m 정도의 포장도로가 통과하며 남동측으로 폭 약3m정도의 포장도로와 접함. 번호(1,3,5,6)토지에 개설된 현황도로는 본건 토지의 일부로 판단됨.
[토지이용계획] 번호(1,5)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
번호(2,4)계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
번호(3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
번호(6)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 /절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 토지(1) 남동측 일부가 인접지(10-3번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되나 점유부분이 소규모로서 정확한 점유부분 및 경계확인을 위하여는 별도 측량을 요함.
3) 토지(3) 동측 일부는 개간되어 인접지와 경계 구분없이 전 및 과수원으로 이용중인 것으로 판단되는 바 정확한 경계확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 4) 토지(6) 지상에 이동 가능한 철재콘테이너 1개가 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	미상	미상	미상		[보]0원 [월]0원		미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2,4,5,6. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결 정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -목록1,3,5,6. 맹지임 -목록1. 남동측 일부가 인접지(10-3번지)에서 점유사용중인 것으로 판단됨 -목록3. 수목(소나무 활잡목) 매각 포함, 과수목(포도나무) 매각 제외 -목록6. 지상에 이동 가능한 철재콘테이너 1개 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이나 일부 지상위에 인접지번(청계면 상마리 10-3)의 건물이 일부 물려있음. -본건 기호(2,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #2 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #3 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #4 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #5 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #6 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #7 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #8 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #9 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

전경매사진 #10 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51378

이 물건의 사건번호는 2025타경51378 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	전 무안군 운남면 내리 1068-29 토지: 1,334.00㎡(403.54평)	사건번호 : 2025타경377 감정가 77,728,000원 (1회,70%) 최저가 54,410,000원
입찰일 2026-03-23	전 무안군 운남면 내리 1068-23 토지: 146.67㎡(44.37평)	사건번호 : 2025타경377 감정가 7,647,920원 (1회,70%) 최저가 5,354,000원
입찰일 2026-03-09	전 무안군 무안읍 용월리 502 토지: 4,671.00㎡(1,412.98평)	사건번호 : 2025타경51090 감정가 169,413,800원 (1회,70%) 최저가 118,590,000원
입찰일 2026-03-09	전 무안군 무안읍 교촌리 835-7 토지: 4,524.00㎡(1,368.51평)	사건번호 : 2025타경398 감정가 153,816,000원 (1회,70%) 최저가 107,671,000원
입찰일 2026-02-23	전 무안군 운남면 내리 1082 토지: 2,185.00㎡(660.96평)	사건번호 : 2025타경51126 감정가 102,695,000원 (1회,70%) 최저가 71,887,000원

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