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창원시 진해구 용원동 오피스텔 경매 - 2025타경343

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

오피스텔 경매 / 경상남도 창원시 진해구 용원동 오피스텔 경매 / 2025타경343

이 물건의 사건번호는 2025타경343 (창원지방법원)입니다

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010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 4계
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 11층1122호 지도				창원지방법원 4계
사건번호	2025 타경 343	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	154,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.11
최저입찰가	(100%) 154,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.02.12
입찰보증금	(10%) 15,400,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	1,200,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.22㎡(14.59평)	토지면적	6.82㎡(2.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	용원동 1347	5868.5분의 6.8228	6.8228㎡ (2.06평)
건물	용원동 1347	11층1122호 철근콘크리트구조	48.2187㎡ (14.59평)

진행	(입찰14일전)

2025-12-23 진행

(100%) 154,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인 로얄팰리스부산신항2차' 8층 819호 외 5개호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건 일련번호(1~6)은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 중 8층 819호, 9층 940호, 11층 1122호, 12층 1217호, 16층 1605호, 20층 2041호로서, 외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등.
내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: PVC창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1~6): 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신 항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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오피스텔경매사진 #1 | 창원시 진해구 용원동 | 2025타경343

오피스텔경매사진 #2 | 창원시 진해구 용원동 | 2025타경343

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오피스텔경매사진 #9 | 창원시 진해구 용원동 | 2025타경343

오피스텔경매사진 #10 | 창원시 진해구 용원동 | 2025타경343

이 물건의 사건번호는 2025타경343 (창원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	오피스텔 창원시 진해구 용원동 1347 건물: 47.44㎡(14.35평) 토지: 6.71㎡(2.03평)	사건번호 : 2025타경343 감정가 147,000,000원 (0회,100%) 최저가 147,000,000원
입찰일 2025-12-23	오피스텔 창원시 진해구 용원동 1347 건물: 48.22㎡(14.59평) 토지: 6.82㎡(2.06평)	사건번호 : 2025타경343 감정가 157,000,000원 (0회,100%) 최저가 157,000,000원
입찰일 2025-12-23	오피스텔 창원시 진해구 용원동 1347 건물: 48.22㎡(14.59평) 토지: 6.82㎡(2.06평)	사건번호 : 2025타경343 감정가 154,000,000원 (0회,100%) 최저가 154,000,000원
입찰일 2025-12-23	오피스텔 창원시 진해구 용원동 1347 건물: 48.22㎡(14.59평) 토지: 6.82㎡(2.06평)	사건번호 : 2025타경343 감정가 154,000,000원 (0회,100%) 최저가 154,000,000원
입찰일 2025-12-23	오피스텔 창원시 진해구 용원동 1347 건물: 48.22㎡(14.59평) 토지: 6.82㎡(2.06평)	사건번호 : 2025타경343 감정가 149,000,000원 (0회,100%) 최저가 149,000,000원

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