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아산시 선장면 신덕리 답 경매 - 2025타경11240

오늘의 사자성어 : 漁父之利(어부지리) 도요새가 조개를 쪼아 먹으려다가 둘 다 물리어 서로 다투고 있을 때 어부가 와서 둘을 잡아갔다는 고사에서 나온 말로 둘이 다투는 사이에 제삼자가 이득을 보는 것

[ 충청남도 아산시 선장면 신덕리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11240 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.30(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경11240 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1457328

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매]				대전지방법원 천안지원 9계 ☎ 041-620-3079
소 재 지	충청남도 아산시 선장면 신덕리 783 지도				대전지방법원 천안지원 9계 ☎ 041-620-3079
사건번호	2025 타경 11240	물건번호		물건용도	답
감정평가액	69,341,000원	채 권 자		사건접수일	2025.02.11
최저입찰가	(75%) 52,060,000원	채 무 자		개시결정일	2025.02.26
입찰보증금	(10%) 5,206,000원	소 유 자		배당종기일	2025.06.02
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	811.00㎡(245.33평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신덕리 783	답	811㎡ (245.33평)
제시외건물	신덕리 783	주택	74 ㎡(22.39평) 제외
	신덕리 783	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	신덕리 783	창고 및 대문	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	신덕리 783	창고	21 ㎡(6.35평) 제외
	신덕리 783	차양	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	신덕리 783	창고	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	신덕리 783	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	신덕리 783	수목	포함

진행	(입찰12일전)

2025-12-30 진행

(75%) 52,060,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 선장면 신덕리(기호(1)) 및 장곳리(기호(2))에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 조사일 현재 기호(1)토지는 단독주택 건부지 등으로, 기호(2) 토지는 농경지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)토지는 북동측으로, 기호(2) 토지는 북측으로 소재하는 포장된 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 이 며, 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단 체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 경 계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
[제시외 물건] -기호(1) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~㉦)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 건물에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-기호(1) 토지상에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ㉧)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 수목의 수량 및 규격, 수종 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 수량 및 수종 등에 대한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-기호(1) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스가 소재하나, 이동 가능한 간이구조로 평가제외 하였으는 바, 이에대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목 ""답""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""대""(주거용 건부지)로 이용 중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 북서측 일부가 유지(연못 형식)의 일부로 이용되는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. [참고사항] (임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음. 제시외 건물( 감정평가서상 ㄱ~ㅅ)매각 제외, 컨테이너박스 매각 제외. 제시외 수목 매각 포함 . 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격과 제시외 수목을 포함한 가격임. 공부상 지목 '답'으로 기재되어 있으나, 현황상 '대'(주거용 건부지)'로 이용중 .

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1457328

답경매사진 #1 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #2 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #3 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #4 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #5 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #6 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #7 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #8 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #9 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

답경매사진 #10 | 아산시 선장면 신덕리 | 2025타경11240

이 물건의 사건번호는 2025타경11240 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-30	답 아산시 선장면 장곳리 276 토지: 2,057.00㎡(622.24평)	사건번호 : 2025타경11240 감정가 76,109,000원 (0회,100%) 최저가 76,109,000원
입찰일 2025-12-30	답 아산시 선장면 신덕리 783 토지: 811.00㎡(245.33평)	사건번호 : 2025타경11240 감정가 69,341,000원 (0회,75%) 최저가 52,060,000원
입찰일 2025-12-23	답 아산시 배방읍 갈매리 358 토지: 1,332.00㎡(402.93평)	사건번호 : 2025타경11811 감정가 270,396,000원 (0회,100%) 최저가 270,396,000원
입찰일 2025-12-17	답 아산시 배방읍 수철리 529 토지: 4,552.00㎡(1,376.98평)	사건번호 : 2025타경11528 감정가 413,368,000원 (0회,100%) 최저가 413,368,000원
입찰일 2026-01-20	답 아산시 기산동 144-1 토지: 1,480.00㎡(447.70평)	사건번호 : 2025타경452 감정가 264,920,000원 (1회,70%) 최저가 185,444,000원

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