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울주군 상북면 덕현리 전 경매 - 2024타경9619

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

감정가는 54,763,170원입니다. 최저입찰가는 54,763,170원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 5,476,317원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 울산광역시 울주군 상북면 덕현리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 9619
  ▶ 집행법원 : 울산지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경9619 (울산지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 8계 ☎ 216-8268
소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159 지도				울산지방법원 8계 ☎ 216-8268
사건번호	2024 타경 9619	물건번호		물건용도	전
감정평가액	54,763,170원	채 권 자	상OOO	사건접수일	2024.11.19
최저입찰가	(100%) 54,763,170원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.11.20
입찰보증금	(10%) 5,476,317원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	136,819,370원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,088.00㎡(329.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕현리 159	전	1088㎡ (329.12평) 김수동 지분 3분의 1 전부

진행	(입찰14일전)

2025-12-30 진행

(100%) 54,763,170원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "큰나무놀이터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 북동측으로 길천일반산업단지가 조성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하나 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
[교통상황] 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주거용 건부지입니다.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로 북하향의 완경사지이며, 묵답 및 묵전 상태입니다.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지입니다.
[도로상태] 본건 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] * 일련번호(4, 덕현리 161) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
* 일련번호(5, 덕현리 163) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
* 일련번호(6, 덕현리 159) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 지적과 현황이 불부합하는 지역으로 별첨 사진용지와 같이 일부가 타인점유로 이용되는 것으로 조사되었으나, 정확한 면적 및 위치 등은 지적 측량을 요합니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(4) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘농림지역, 자연녹지지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘자연녹지지역’부분이 미미하여 ‘농림지역’을 기준하여 감정평가하되 ‘자연녹지지역’부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 일련번호(6) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘보전관리지역, 자연녹지지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘자연녹지지역’부분이 미미하여 ‘보전관리지역’을 기준하여 감정평가하되 ‘자연녹지지역’부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 일련번호(6) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘김수동’의 지분 위치가 확정되지않아 전체 토지를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분적용하였으며, 본건 일련번호(6) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 물탱크 2개가 소재하나, 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다.
1)건물의 구조 [일련번호(2)] 블럭보강조적조 토기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다 [일련번호(3)] 목조 토기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감입니다.
2)이용상태 공히 주택입니다.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘목조 토기와지붕, 46㎡’이나 현황은 ‘블럭보강조적조 토기와지붕, 69㎡’이며, 면적사정은 실측면적을 기준하였습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2,3) 건물은 내용연수가 만료된 건물이나 관리상태, 수리정도를 감안하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. 제시외 지붕이 없는 폐건물 1동 있음. 부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #2 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #3 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #4 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #5 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #6 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #7 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #8 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #9 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

전경매사진 #10 | 울주군 상북면 덕현리 | 2024타경9619

이 물건의 사건번호는 2024타경9619 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-30	전 울주군 상북면 덕현리 159 토지: 1,088.00㎡(329.12평)	사건번호 : 2024타경9619 감정가 54,763,170원 (0회,100%) 최저가 54,763,170원
입찰일 2025-12-30	전 울주군 서생면 나사리 190-9 토지: 334.00㎡(101.04평)	사건번호 : 2024타경9084 감정가 323,214,000원 (0회,100%) 최저가 323,214,000원
입찰일 2025-12-23	전 울주군 두동면 구미리 284-8 토지: 1,087.00㎡(328.82평)	사건번호 : 2025타경910 감정가 201,095,000원 (0회,100%) 최저가 201,095,000원
입찰일 2026-01-14	전 울주군 상북면 궁근정리 12 토지: 1,094.00㎡(330.94평)	사건번호 : 2024타경7781 감정가 213,330,000원 (1회,70%) 최저가 149,331,000원
입찰일 2026-01-14	전 울주군 삼남면 상천리 111-12 토지: 1,491.00㎡(451.03평)	사건번호 : 2020타경5794 감정가 216,195,000원 (1회,70%) 최저가 151,337,000원

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