최근본 물건

나주시 빛가람동 205-1 근린상가 경매 - 2025타경32711

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

[ 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32711 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.24(화) 10:00인 광주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

이 물건의 사건번호는 2025타경32711 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1457472

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 7계 ☎ 062-239-1607
소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 205-1 제1동 제1층 제124호 지도				광주지방법원 7계 ☎ 062-239-1607
사건번호	2025 타경 32711	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	376,000,000원	채 권 자	광OOO	사건접수일	2025.05.02
최저입찰가	(56%) 210,560,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.07
입찰보증금	(10%) 21,056,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.08.04
경매청구금	206,907,946원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	61.00㎡(18.45평)	토지면적	29.61㎡(8.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	빛가람동 205-1	3149.20분의 29.61	29.61㎡ (8.96평)
건물	빛가람동 205-1	제1동 제1층 제124호 철골콘크리트구조	61㎡ (18.45평)

진행	(입찰5일전)

2025-12-30 유찰

(100%) 376,000,000원

2026-02-13 유찰

(70%) 263,200,000원

2026-03-24 진행

(56%) 210,560,000원

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터"" 동측에 위치하며, 주위는 각종 규모의 근린생활시설 및 공공기관, 아파트 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1-가) : 2015년 4월 20일 사용승인된 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상3층 건물 내, 제1층 제124호로서, 외벽 : 석재타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등.
[이용상태] 공부상 ""일반음식점""이며, 현황 공실상태임.
[설비내역] 본건 소재 건물 내, 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재하며, 본건 단지 내에 주차장시설이 갖추어져있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 일반음식점이며, 현황 공실임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1457472

근린상가경매사진 #1 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #2 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #3 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #4 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #5 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #6 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #7 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #8 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #9 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

근린상가경매사진 #10 | 나주시 빛가람동 205-1 | 2025타경32711

이 물건의 사건번호는 2025타경32711 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-01	근린상가 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 건물: 161.17㎡(48.75평) 토지: 48.67㎡(14.72평)	사건번호 : 2025타경31718 감정가 197,000,000원 (0회,100%) 최저가 197,000,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 나주시 이창동 506-58 4층402호 건물: 49.94㎡(15.11평) 토지: 54.16㎡(16.38평)	사건번호 : 2025타경34064 감정가 66,000,000원 (0회,100%) 최저가 66,000,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 건물: 94.87㎡(28.70평) 토지: 18.66㎡(5.65평)	사건번호 : 2025타경33859 감정가 188,000,000원 (0회,100%) 최저가 188,000,000원
입찰일 2026-04-23	근린상가 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 건물: 96.40㎡(29.16평) 토지: 42.86㎡(12.97평)	사건번호 : 2025타경4044 감정가 199,000,000원 (1회,70%) 최저가 139,300,000원
입찰일 2026-04-23	근린상가 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 건물: 96.40㎡(29.16평) 토지: 42.86㎡(12.97평)	사건번호 : 2025타경4044 감정가 199,000,000원 (1회,70%) 최저가 139,300,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.