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고양시 덕양구 동산동 다세대(빌라) 경매 - 2024타경86832

오늘의 사자성어 : 破邪顯正(파사현정) 사한 것을 버리고 정도를 드러냄

[ 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86832 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.31(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각물건명세서
"법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다. (구) 경매물건명세서"

이 물건의 사건번호는 2024타경86832 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5, 3층301호 지도				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
사건번호	2024 타경 86832	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	331,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.12.06
최저입찰가	(100%) 331,000,000원	채 무 자	예OOO	개시결정일	2024.12.09
입찰보증금	(10%) 33,100,000원	소 유 자	예OOO	배당종기일	2025.03.03
경매청구금	276,914,016원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.33㎡(16.13평)	토지면적	38.41㎡(11.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동산동 65-1	245분의 38.41	38.41㎡ (11.62평)
건물	동산동 65-1	3층301호 철근콘크리트구조	53.33㎡ (16.13평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-31 진행

(100%) 331,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2021. 7. 23.	2021. 5. 26.	2025.2.24.	260,000,000	있음	2021. 7. 23.
황OO	전부	2021. 7. 23.	2021. 5. 26.		260,000,000	있음	2021. 7. 23.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 황성우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.2.24. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 황성우)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장 하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 황성우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.2.24. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 9. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #3 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #4 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #5 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #6 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #7 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #8 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #9 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

다세대(빌라)경매사진 #10 | 고양시 덕양구 동산동 | 2024타경86832

이 물건의 사건번호는 2024타경86832 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-31	다세대(빌라) 고양시 덕양구 내유동 705 건물: 42.18㎡(12.76평) 토지: 50.15㎡(15.17평)	사건번호 : 2025타경63700 감정가 156,000,000원 (0회,100%) 최저가 156,000,000원
입찰일 2025-12-31	다세대(빌라) 고양시 덕양구 관산동 126-20 건물: 64.03㎡(19.37평) 토지: 52.43㎡(15.86평)	사건번호 : 2025타경63470 감정가 195,000,000원 (0회,100%) 최저가 195,000,000원
입찰일 2025-12-31	다세대(빌라) 고양시 덕양구 내유동 702-41 건물: 46.79㎡(14.15평) 토지: 57.23㎡(17.31평)	사건번호 : 2025타경63021 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2025-12-31	다세대(빌라) 고양시 덕양구 오금동 653 건물: 84.92㎡(25.69평) 토지: 179.56㎡(54.32평)	사건번호 : 2025타경4011 감정가 1,000,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,000,000,000원
입찰일 2025-12-31	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-93 에버맨션 건물: 62.93㎡(19.04평) 토지: 71.00㎡(21.48평)	사건번호 : 2024타경86924 감정가 180,000,000원 (0회,100%) 최저가 180,000,000원

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