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충주시 엄정면 율능리

근린상가
송파구 방이동 41-8

전
사천시 곤양면 대진리

근린상가
남양주시 다산순환로 20,

다세대(빌라)
진주시 돗골로25번길 4,

다세대(빌라)
송파구 방이동 156

근린상가
송파구 방이동 41-8

송파구 방이동 41-8 근린상가 경매 - 2025타경50992

오늘의 명언입니다 : 희망은 불행한 사람의 제2의 혼이다. - 괴테 <격언과 반성>

[ 서울특별시 송파구 방이동 41-8 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50992 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

휴경지
"유휴토지라고도 한다. 국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면 첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지, 둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지, 셋째, ①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡), ② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡), ③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지, 넷째, ①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지, ②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지, ③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경50992 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1457831

상담 전화번호

010-2371-3237

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"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
소 재 지	서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층116호 지도				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
사건번호	2025 타경 50992	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	870,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.02.06
최저입찰가	(100%) 870,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.02.07
입찰보증금	(10%) 87,000,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	4,655,314,327원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	25.29㎡(7.65평)	토지면적	4.12㎡(1.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	방이동 41-8	1520.7분의 4.12	4.12㎡ (1.25평)
건물	방이동 41-8	1층116호 철근콘크리트구조	25.2875㎡ (7.65평)

진행	(입찰14일전)

2026-01-05 진행

(100%) 870,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설. 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선(몽촌토성역) 등이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 104호 외 6개호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건(일련번호1~ 7) 공히 제2종근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 장방형(6필지 일단지) 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 방이동 41-8, 41-15, 41-16 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로 (2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역 (전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
방이동 41-9, 41-14 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
방이동 41-10 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1457831

근린상가경매사진 #1 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #2 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #3 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #4 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #5 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #6 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #7 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #8 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #9 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

근린상가경매사진 #10 | 송파구 방이동 41-8 | 2025타경50992

이 물건의 사건번호는 2025타경50992 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	근린상가 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 건물: 25.29㎡(7.65평) 토지: 4.12㎡(1.25평)	사건번호 : 2025타경50992 감정가 870,000,000원 (0회,100%) 최저가 870,000,000원
입찰일 2026-01-05	근린상가 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 건물: 27.19㎡(8.22평) 토지: 4.43㎡(1.34평)	사건번호 : 2025타경50992 감정가 889,000,000원 (0회,100%) 최저가 889,000,000원
입찰일 2026-01-05	근린상가 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 건물: 34.58㎡(10.46평) 토지: 5.64㎡(1.71평)	사건번호 : 2025타경50992 감정가 1,166,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,166,000,000원
입찰일 2026-01-05	근린상가 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 건물: 22.35㎡(6.76평) 토지: 3.64㎡(1.10평)	사건번호 : 2025타경50992 감정가 731,000,000원 (0회,100%) 최저가 731,000,000원
입찰일 2026-01-05	근린상가 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 건물: 26.22㎡(7.93평) 토지: 4.27㎡(1.29평)	사건번호 : 2025타경50992 감정가 857,000,000원 (0회,100%) 최저가 857,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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