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답
거제시 양정동 703

거제시 양정동 260-2 답 경매 - 2025타경21453

일반상업지역
일반적인 상업 및 업무기능을 담당하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법등의 제한을 받는다.

오늘은 경상남도 거제시 양정동 260-2 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경21453 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 189,210,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 189,210,000원입니다.

토지면적은 714.00㎡(215.99평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경21453 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1458247

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 거제시 양정동 260-2 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2025 타경 21453	물건번호		물건용도	답
감정평가액	189,210,000원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2025.05.27
최저입찰가	(100%) 189,210,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2025.06.04
입찰보증금	(10%) 18,921,000원	소 유 자	윤OOO	배당종기일
경매청구금	726,618,860원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	714.00㎡(215.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	양정동 260-2	답	714㎡ (215.99평)

진행	(입찰13일전)

2026-01-05 진행

(100%) 189,210,000원

[위치/주위환경] ○ 기호 ①~⑥ 토지 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 ""양정초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
○ 기호 ⑦ 토지 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 ""양정초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ⑦ 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①~⑥ 토지 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑦ 토지 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 현황 도로가 소재합니다.
○ 기호 ②~⑥: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ⑦: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ② 토지 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ③, ④, ⑤ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ⑥ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ⑦ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [제시외 물건] ○ 본건 기호 ⑤ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ⑦ 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ⑤ 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동 가능한 물건들이 소재(감정평가 제외)하고 있으나, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함.(미제출시 보증금 미반환) -맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 5번지상 제시외건물 ㄱ)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1458247

답경매사진 #1 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #2 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #3 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #4 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #5 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #6 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #7 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #8 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #9 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

답경매사진 #10 | 거제시 양정동 260-2 | 2025타경21453

이 물건의 사건번호는 2025타경21453 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	답 거제시 거제면 소랑리 84 토지: 595.00㎡(179.99평)	사건번호 : 2025타경21800 감정가 36,890,000원 (0회,100%) 최저가 36,890,000원
입찰일 2026-01-05	답 거제시 덕포동 480-3 토지: 455.00㎡(137.64평)	사건번호 : 2025타경21656 감정가 186,550,000원 (0회,100%) 최저가 186,550,000원
입찰일 2026-01-05	답 거제시 장목면 장목리 446-5 토지: 1,046.25㎡(316.49평)	사건번호 : 2025타경21672 감정가 92,070,000원 (0회,100%) 최저가 92,070,000원
입찰일 2026-01-05	답 거제시 덕포동 489 토지: 364.00㎡(110.11평)	사건번호 : 2025타경21655 감정가 95,732,000원 (0회,100%) 최저가 95,732,000원
입찰일 2026-01-05	답 거제시 덕포동 471-1 토지: 1,610.00㎡(487.03평)	사건번호 : 2025타경21655 감정가 207,690,000원 (0회,100%) 최저가 207,690,000원

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