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보은군 수한면 질신리

당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 근린상가 경매 - 2024타경3911

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 근린상가입니다.

매각기일은 2026.01.07(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3911 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1459178

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 3계 ☎ 041-660-0693
소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4, 1층107호 (합덕프라자) 지도				대전지방법원 서산지원 3계 ☎ 041-660-0693
사건번호	2024 타경 3911	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	119,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2024.09.20
최저입찰가	(100%) 119,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.09.23
입찰보증금	(10%) 11,900,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	2,087,022,767원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.93㎡(25.69평)	토지면적	31.51㎡(9.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	운산리 293-14	1935분의 31.51	31.51㎡ (9.53평)
건물	운산리 293-14	1층107호 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

진행	(입찰14일전)

2026-01-07 진행

(100%) 119,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 동측 근거리, 우강면 행정복지 센터 남서측 근거리, 합덕버스터미널 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집하는 상가지대, 외곽으로는 농경지, 임야 등이 산재하 는 농경지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건 북측 근거리에 지방도 70호선, 북동측으로 지방도 622호선이 통과하고, 인근에 버스 터미널 및 정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
[건물구조] 1994년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물인 합덕프라자 중 지1층, 1층 중 일부 및 4층, 5층으로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설 등으로서 기호(1) 비01호는 공실로서 누수로 침수된 것으로 보이고, 기호(2,6) 101호, 107호는 판매장 및 사무실(상호 : 마더코아), 기호(3) 104호는 정육점(상호 : 터미널한우한돈마을), 기호(4) 105호는 소매점(상호 : 떡의작품), 기호(5) 106호는 소매점(상호 : 프라자꽃화원), 기호(7) 401호는 예식장의 연회장 구조, 기호(8) 501호는 예식장 구조이나 영업 중단된 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있으나, 일부 승강기는 사용 중지된 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 북하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부 지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 공도와 접하며, 진출입 양호함.
[토지이용계획] 운산리 293-14 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한)임.
운산리 290-7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
운산리 293-33, 293-37 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m -20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임.
[공부와의 차이] ① 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전" 으로 되어 있으나 현황 "대"임.
② 본건 중 기호(2,6)은 집합건축물대장상 노인복지시설, 학원 등으로 되어 있으나 현황 판매 장 및 사무실 등으로 사용 중이고, 기호(3)은 세탁소로 되어 있으나 현황 정육점임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음 - 1.목록 바닥에 물이 고여있는 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1459178

근린상가경매사진 #1 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #2 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #3 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #4 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #5 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #6 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #7 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #8 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #9 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

근린상가경매사진 #10 | 당진시 합덕읍 운산리 합덕프라자 | 2024타경3911

이 물건의 사건번호는 2024타경3911 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-07	근린상가 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 건물: 879.05㎡(265.91평) 토지: 326.11㎡(98.65평)	사건번호 : 2024타경3911 감정가 1,029,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,029,000,000원
입찰일 2026-01-07	근린상가 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 건물: 869.69㎡(263.08평) 토지: 322.63㎡(97.60평)	사건번호 : 2024타경3911 감정가 1,018,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,018,000,000원
입찰일 2026-01-07	근린상가 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 건물: 84.93㎡(25.69평) 토지: 31.51㎡(9.53평)	사건번호 : 2024타경3911 감정가 119,000,000원 (0회,100%) 최저가 119,000,000원
입찰일 2026-01-07	근린상가 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 건물: 46.80㎡(14.16평) 토지: 17.37㎡(5.25평)	사건번호 : 2024타경3911 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2026-01-07	근린상가 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 건물: 46.80㎡(14.16평) 토지: 17.37㎡(5.25평)	사건번호 : 2024타경3911 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원

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