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당진시 송악읍 정곡리 답 경매 - 2024타경58928

오늘의 명언입니다 : 긍정적인 사고방식이나 가능성의 사고만으로 평화를 획책할 수 없다. - 어거스틴

[ 충청남도 당진시 송악읍 정곡리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 58928 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

이 물건의 사건번호는 2024타경58928 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00 (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 3계 ☎ 041-660-0693
소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 정곡리 5 지도				대전지방법원 서산지원 3계 ☎ 041-660-0693
사건번호	2024 타경 58928	물건번호		물건용도	답
감정평가액	181,257,000원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2024.09.20
최저입찰가	(70%) 126,879,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2024.09.23
입찰보증금	(10%) 12,687,900원	소 유 자	농OOO	배당종기일
경매청구금	304,347,870원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,771.00㎡(838.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	정곡리 5	답	440㎡ (133.10평)
토지	정곡리 4	답	2331㎡ (705.13평)

진행	(입찰38일전)

2026-01-07 유찰

(100%) 181,257,000원

2026-03-18 진행

(70%) 126,879,000원

[위치/주위환경] 본 건은 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리 신농회관" 북측 인근(기호 1,3,5-8) 및 송악읍 정곡리 소재 "정곡리 미을회관" 북동측인근(기호 2,4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 창고건물의 부지 등으로 이용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사지로서, 묵답 상태임.
기호 3: 대체로 삼각형의 평지로서 제시외건물의 부지 및 주거나지 상태임.
기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로서 답 및 일부 묵답 상태임.
기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묵전 상태임 기호 6: 대체로 부정형의 완경사지로서 묵답 및 자연림 상태임.
기호 7: 대체로 부정형의 완경사지로서 주거나지 상태로서 일부 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,3: 지적상 맹지로서 기호 7을 통하여 출입하고 있음.
기호 2: 지적상 맹지임.
기호 4: 지적상 맹지로서 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입하고 있음.
기호 5,6: 지적상 맹지임.
기호 7: 본건 지상 일부를 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)
기호 2: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호 5: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 7)중 일부를 현황 도로로 이용중임.
기호 6)은 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 8: 블럭조 및 철파이프조 단층 창고로서, 내,외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부는 벽체가 없음.
바닥: 콘크리트 마감 등임.
2)이용상태 기호 8: 창고로 이용중임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -묵답 상태임. -농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)./전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발 하여질 가능성이 있음. -지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 대지이며, 현황은 목록8(농기계보관창고)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2 - 공부상 답이나, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡초가 우거진 상태임 - 서쪽 경계가 목록4외 접해 있음 목록3 - 공부상 대지이며, 현황은 대지로 목록8(농기계보관창고)의 주변 토지임 목록4 - 공부상 답이며, 현황도 답임(벼 재배중) 목록5 - 공부상 전이며, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡초가 우거진 상태임 목록6 - 공부상 답이며, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡목과 잡초 등이 우거진 상태임 목록7 - 공부상 대지이며, 현황은 공지(빈땅)이며, 일부를 도로로 사용중임 목록8 - 공부와 같음(공동농기계보관창고) - 창고 입구에 `마을공동농기계보관창고`라는 간판이 부착되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #2 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #3 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #4 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #5 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #6 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #7 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #8 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #9 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

답경매사진 #10 | 당진시 송악읍 정곡리 | 2024타경58928

이 물건의 사건번호는 2024타경58928 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	답 당진시 합덕읍 점원리 201-1 토지: 330.00㎡(99.83평)	사건번호 : 2025타경51138 감정가 48,510,000원 (1회,70%) 최저가 33,957,000원
입찰일 2026-03-10	답 당진시 송악읍 부곡리 389-2 토지: 1,322.00㎡(399.91평)	사건번호 : 2025타경51085 감정가 313,314,000원 (1회,70%) 최저가 219,320,000원
입찰일 2026-03-10	답 당진시 순성면 봉소리 21 토지: 10,570.00㎡(3,197.43평)	사건번호 : 2024타경59860 감정가 961,478,000원 (1회,70%) 최저가 673,035,000원
입찰일 2026-03-04	답 당진시 신평면 남산리 5-2 토지: 1,150.00㎡(347.88평)	사건번호 : 2025타경50954 감정가 334,650,000원 (1회,70%) 최저가 234,255,000원
입찰일 2026-03-04	답 당진시 송악읍 중흥리 421 토지: 4,066.00㎡(1,229.96평)	사건번호 : 2025타경535 감정가 894,544,000원 (1회,70%) 최저가 626,180,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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