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강서구 화곡동 367-1 오피스텔 경매 - 2025타경10099

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

감정가 282,000,000원인 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 282,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10099이며, 입찰일은 2026.01.07(수) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경10099 (서울남부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1459322

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 13계
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제6층 제601호 지도				서울남부지방법원 13계
사건번호	2025 타경 10099	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	282,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.05.26
최저입찰가	(100%) 282,000,000원	채 무 자	백OOO	개시결정일	2025.05.26
입찰보증금	(10%) 28,200,000원	소 유 자	백OOO	배당종기일	2025.08.26
경매청구금	309,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.71㎡(8.68평)	토지면적	10.47㎡(3.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 367-1	1046.8분의 10.47	10.47㎡ (3.17평)
건물	화곡동 367-1	제102동 제6층 제601호 철근콘크리트구조	28.71㎡ (8.68평)

진행	(입찰14일전)

2026-01-07 진행

(100%) 282,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""화곡역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 가로공원로 주변의 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역"" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 제6층 제601호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021-07-29.임)
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 마감 등 임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장(주차타워) 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 6필지 일단의 부정형으로서, 오피스텔 및 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물 등의 북서측으로 가로공원로 및 남서측으로 화곡로24길의 아스팔트의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서""상에 ①. 기호 1토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임. ②. 기호 2토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임, ③. 기호 3토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임, ④. 기호 4토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임, ⑤. 기호 5토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임, ⑥.기호 6토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1459322

오피스텔경매사진 #1 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #2 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #3 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #4 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #5 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #6 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #7 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #8 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #9 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

오피스텔경매사진 #10 | 강서구 화곡동 367-1 | 2025타경10099

이 물건의 사건번호는 2025타경10099 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-07	오피스텔 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 건물: 22.68㎡(6.86평) 토지: 6.23㎡(1.88평)	사건번호 : 2025타경10848 감정가 214,000,000원 (0회,100%) 최저가 214,000,000원
입찰일 2026-01-07	오피스텔 강서구 화곡동 937-7 도양라비앙오피스텔 건물: 29.02㎡(8.78평) 토지: 8.97㎡(2.71평)	사건번호 : 2025타경10743 감정가 224,000,000원 (0회,100%) 최저가 224,000,000원
입찰일 2026-01-07	오피스텔 강서구 화곡동 24-76 더플러스 건물: 48.30㎡(14.61평) 토지: 13.39㎡(4.05평)	사건번호 : 2025타경10725 감정가 302,000,000원 (0회,100%) 최저가 302,000,000원
입찰일 2026-01-07	오피스텔 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 건물: 14.75㎡(4.46평) 토지: 2.59㎡(0.78평)	사건번호 : 2025타경10708 감정가 192,000,000원 (0회,100%) 최저가 192,000,000원
입찰일 2026-01-07	오피스텔 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 건물: 29.45㎡(8.91평) 토지: 8.09㎡(2.45평)	사건번호 : 2025타경10679 감정가 277,000,000원 (0회,100%) 최저가 277,000,000원

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