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광주시 초월읍 대쌍령리 우림푸른마을아파트 아파트 경매 - 2024타경7446

환가
경매신청에서 경매실시까지의 제 절차 진행 요소들을 환가절차라고 한다.

[ 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 61-1 우림푸른마을아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7446 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄입찰
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (신) 일괄매각"

이 물건의 사건번호는 2024타경7446 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1460183

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
소 재 지	경기도 광주시 초월읍 무들로 28, 104동 1층104호 (우림푸른마을아파트) 지도				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
사건번호	2024 타경 7446	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	350,000,000원	채 권 자	곤OOO	사건접수일	2024.12.11
최저입찰가	(100%) 350,000,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.12.12
입찰보증금	(10%) 35,000,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.02.17
경매청구금	241,648,504원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	137.92㎡(41.72평)	토지면적	84.26㎡(25.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대쌍령리 61-1	29277분의 84.263	84.263㎡ (25.49평)
건물	대쌍령리 61-1	104동 1층104호 철근콘크리트벽식구조	137.92㎡ (41.72평)

진행	(입찰12일전)

2026-01-12 진행

(100%) 350,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 남동측 인근에 위치하는 아파트(우림푸른마을아파트 제104동 제1층 제104호)로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 아파트 단지까지 제반차량 출입 가능하며, 본건 인근에 노선 버스정류장이 소재 하여 일반적인 대중교통은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 지상 15층 건 내 제1층 제104호 로서 1999.11.20. 사용승인되었으며, 외 벽: 콘크리트 위 페인트 마감 등 내 벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(별지 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄한 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 단지는 서측으로 인접한 무들로를 통하여 남서측 경충대로 및 남측 3번국도 등과 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1) 대쌍령리 61-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용 은 도시계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(초월고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
기호(2) 대쌍령리 100-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립 내용 은 도시계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역(일부제한구역), <가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
기호(3) 대쌍령리 454-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시 계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요(초월고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
기호(4) 대쌍령리 254-4 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시 계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요(초월고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등 미상임.
- 실지조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.30.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1460183

아파트경매사진 #1 | 광주시 초월읍 대쌍령리 우림푸른마을아파트 | 2024타경7446

아파트경매사진 #2 | 광주시 초월읍 대쌍령리 우림푸른마을아파트 | 2024타경7446

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아파트경매사진 #8 | 광주시 초월읍 대쌍령리 우림푸른마을아파트 | 2024타경7446

아파트경매사진 #9 | 광주시 초월읍 대쌍령리 우림푸른마을아파트 | 2024타경7446

이 물건의 사건번호는 2024타경7446 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	아파트 광주시 고산동 396 금호베스트빌 건물: 84.11㎡(25.44평) 토지: 49.72㎡(15.04평)	사건번호 : 2025타경52229 감정가 374,000,000원 (0회,100%) 최저가 374,000,000원
입찰일 2026-01-12	아파트 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 건물: 101.88㎡(30.82평) 토지: 47.04㎡(14.23평)	사건번호 : 2025타경52057 감정가 411,000,000원 (0회,100%) 최저가 411,000,000원
입찰일 2026-01-12	아파트 광주시 능평동 141-2 오포베르빌아파트 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 52.90㎡(16.00평)	사건번호 : 2025타경619 감정가 357,000,000원 (0회,100%) 최저가 357,000,000원
입찰일 2026-01-12	아파트 경기도 광주시 탄벌동 766 경남아너스빌2단지 건물: 132.07㎡(39.95평) 토지: 66.57㎡(20.14평)	사건번호 : 2024타경70864 감정가 520,000,000원 (0회,100%) 최저가 520,000,000원
입찰일 2026-01-12	아파트 경기도 광주시 태전동 690 쌍용스윗닷홈 건물: 84.75㎡(25.64평) 토지: 59.74㎡(18.07평)	사건번호 : 2024타경68762 감정가 368,000,000원 (0회,100%) 최저가 368,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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