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근린상가
무안군 삼향읍 남악리

다세대(빌라)
송파구 오금로57길 3-14,

임야
춘천시 서면 서상리

아파트
경주시 용강동 1813

답
창녕군 대지면 구미리

광양시 다압면 신원리 임야 경매 - 2025타경639

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

전라남도 광양시 다압면 신원리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경639이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 384,573,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 269,201,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 26,920,100원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경639 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 9계
소 재 지	전라남도 광양시 다압면 신원리 산123-11 지도				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2025 타경 639	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	384,573,000원	채 권 자	광OOO	사건접수일	2025.09.22
최저입찰가	(70%) 269,201,000원	채 무 자	노OOO	개시결정일	2025.09.23
입찰보증금	(10%) 26,920,100원	소 유 자	노OOO	배당종기일	2025.12.18
경매청구금	259,321,711원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	19,341.00㎡(5,850.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신원리 산123-11	임야	13001㎡ (3,932.80평)
토지	신원리 산124-14	임야	6340㎡ (1,917.85평)

진행	(입찰8일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 384,573,000원

2026-03-03 진행

(70%) 269,201,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 진상면 비평리 소재「비평마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야, 잡종지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1) 부정형의 자연림, 본건 2,3) 부정형의 토지임야임.
[도로상태] 본건 1)은 북측으로 지적도상 도로와 접함. 본건 2)는 서측으로 도로가 개설되어 있음. 본건 3)은 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 포장임도가 개설되어 있음. [토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1~3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1,2)는 토지이용계획확인원상 "접도구역"에 저촉되어 있으며, 본건 1)은 전체면적 대비 저촉면적이 과소하여 이에 구애없이 평가하였고 본건 2)는 지적도면을 활용하여 개략적인 저촉면적을 파악하여 개별요인 비교시 행정적요건에 반영하여 평가하였음. ㉤ 본건은 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있어 분묘소재 여부는 불분명한 바, 업무진행시 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.광명수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있어 분묘소재 여부는 불분명하다는 감정인 회신이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-3 임야는 비촌마을 북측, 토끼재 주변 인근에 소재

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 광양시 다압면 신원리 | 2025타경639

임야경매사진 #2 | 광양시 다압면 신원리 | 2025타경639

임야경매사진 #3 | 광양시 다압면 신원리 | 2025타경639

임야경매사진 #4 | 광양시 다압면 신원리 | 2025타경639

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임야경매사진 #9 | 광양시 다압면 신원리 | 2025타경639

임야경매사진 #10 | 광양시 다압면 신원리 | 2025타경639

이 물건의 사건번호는 2025타경639 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	임야 광양시 봉강면 구서리 산152 토지: 4,095.29㎡(1,238.83평)	사건번호 : 2025타경52100 감정가 4,054,050원 (0회,100%) 최저가 4,054,050원
입찰일 2026-03-30	임야 광양시 옥곡면 수평리 산176-1 토지: 70,116.00㎡(21,210.09평)	사건번호 : 2025타경51387 감정가 308,510,400원 (1회,70%) 최저가 215,957,000원
입찰일 2026-03-30	임야 광양시 옥곡면 수평리 산147 토지: 102,942.00㎡(31,139.96평)	사건번호 : 2025타경51387 감정가 210,644,300원 (1회,70%) 최저가 147,451,000원
입찰일 2026-03-30	임야 광양시 옥곡면 수평리 산130-2 토지: 45,818.00㎡(13,859.95평)	사건번호 : 2025타경51387 감정가 91,636,000원 (1회,70%) 최저가 64,145,000원
입찰일 2026-03-16	임야 광양시 황길동 산18 토지: 8,211.60㎡(2,484.01평)	사건번호 : 2025타경446 감정가 123,174,000원 (1회,70%) 최저가 86,222,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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