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근린상가
시흥시 월곶동 999-2

전
서귀포시 대정읍 무릉리

고양시 덕양구 덕은동 드림코어 근린상가 경매 - 2024타경8641

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

본 건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 근린상가(으)로

소유자는 채OOO이고 채권자인 케OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 235,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 235,000,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경8641 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 8계 ☎ 031-920-6318
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124, 8층818호 (덕은동,드림코어) 지도				의정부지방법원 고양지원 8계 ☎ 031-920-6318
사건번호	2024 타경 8641	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	235,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2024.11.21
최저입찰가	(100%) 235,000,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2024.11.22
입찰보증금	(10%) 23,500,000원	소 유 자	채OOO	배당종기일
경매청구금	247,796,525원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.14㎡(12.44평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	덕은동 714	대지권 미등기	㎡
건물	덕은동 714	8층818호 철근콘크리트구조	41.14㎡ (12.44평)

진행	(입찰14일전)

2026-01-13 진행

(100%) 235,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 13층 건 중 제8층 제817호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.03.23.)
외벽 : 외장타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 공히 공부상 용도는 교육연구시설(학원)임.
[설비내역] 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류( 폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ( 한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 교육연구시설 업무시설

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #2 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #3 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #4 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #5 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #6 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #7 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #8 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #9 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

근린상가경매사진 #10 | 고양시 덕양구 덕은동 드림코어 | 2024타경8641

이 물건의 사건번호는 2024타경8641 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	근린상가 고양시 덕양구 덕은동 712 건물: 75.14㎡(22.73평)	사건번호 : 2025타경63340 감정가 542,000,000원 (0회,100%) 최저가 542,000,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 경기도 고양시 덕양구 신원동 618-1 삼송메디피아 건물: 35.88㎡(10.85평) 토지: 9.25㎡(2.80평)	사건번호 : 2025타경61892 감정가 361,000,000원 (0회,100%) 최저가 361,000,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 고양시 덕양구 향동동 469 건물: 77.37㎡(23.40평) 토지: 12.77㎡(3.86평)	사건번호 : 2025타경1685 감정가 660,000,000원 (0회,100%) 최저가 660,000,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 건물: 31.80㎡(9.62평) 토지: 4.88㎡(1.48평)	사건번호 : 2025타경415 감정가 780,000,000원 (0회,100%) 최저가 780,000,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 건물: 41.14㎡(12.44평)	사건번호 : 2024타경8641 감정가 235,000,000원 (0회,100%) 최저가 235,000,000원

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