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동구 조방로49번길 23,

경주시 감포읍 오류리 전 경매 - 2025타경391

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

2025타경391

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 297,620,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 297,620,000원으로

2026.01.13(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경391 (대구지방법원 경주지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 054-770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 오류리 462 지도				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 054-770-4362
사건번호	2025 타경 391	물건번호		물건용도	전
감정평가액	297,620,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2025.04.23
최저입찰가	(100%) 297,620,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2025.04.25
입찰보증금	(10%) 29,762,000원	소 유 자	전OOO	배당종기일
경매청구금	33,484,931원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,588.00㎡(782.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오류리 462	전	2588㎡ (782.87평)

진행	(입찰14일전)

2026-01-13 진행

(100%) 297,620,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 소재 "오류3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 동해안 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 일반대중교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형이며, 인접지와 평탄하며 건부지임. 일련번호 3~10) : 사다리형, 삼각형 및 부정형이며, 지면은 대체로 평탄하며 농경지(휴경상태(묵전))임. 일련번호 11) : 부정형이며, 인접지와 평탄하며 도로임.
[도로상태] 일련번호 1) : 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호 3~10) : 대부분이 맹지임. 일련번호 11) : 현황 '도로'임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(8) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(9) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(10) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1)건물의 구조 일련번호 2) : 철근콘크리트조 스라브(오지기와)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 황토벽돌 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 목재, 새시창 등으로 마감됨. 일련번호 2-1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 2)와 2-1)은 각각 단독주택, 농기구창고로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 일련번호 2)는 풀빌라 '더휴(THE HUE)'로 등록되어 영업 중이며, 일련번호 2-1)은 '창고' 등으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 제시외물건(일련번호 '㉠~㉢')이 소재함. [공부와의 차이] 일련번호 2-1)의 공부상 구조가 '스라브(오지기와)지붕'으로 기재되어 있으나, 현황은 '기타(판넬)지붕'임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호 2)는 공부상 단독주택이나, 현황은 풀빌라 더휴(THE HUE)로 등록되어 영업 중임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 지상 컨테이너 매각 제외.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,484,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10589,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

전경매사진 #2 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

전경매사진 #3 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

전경매사진 #4 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

전경매사진 #5 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

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전경매사진 #7 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

전경매사진 #8 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

전경매사진 #9 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

전경매사진 #10 | 경주시 감포읍 오류리 | 2025타경391

이 물건의 사건번호는 2025타경391 (대구지방법원 경주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	전 경주시 감포읍 팔조리 939-1 토지: 1,371.00㎡(414.73평)	사건번호 : 2025타경10420 감정가 160,407,000원 (0회,100%) 최저가 160,407,000원
입찰일 2026-01-13	전 경주시 천북면 동산리 83 토지: 2,633.00㎡(796.48평)	사건번호 : 2025타경475 감정가 1,455,964,000원 (0회,100%) 최저가 1,455,964,000원
입찰일 2026-01-13	전 경주시 건천읍 송선리 624-6 토지: 1,426.00㎡(431.37평)	사건번호 : 2025타경471 감정가 71,300,000원 (0회,100%) 최저가 71,300,000원
입찰일 2026-01-13	전 경주시 감포읍 오류리 462 토지: 2,588.00㎡(782.87평)	사건번호 : 2025타경391 감정가 297,620,000원 (0회,100%) 최저가 297,620,000원
입찰일 2026-01-13	전 경주시 강동면 단구리 433 토지: 1,540.00㎡(465.85평)	사건번호 : 2021타경813 감정가 49,280,000원 (0회,100%) 최저가 49,280,000원

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