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김해시 구산동 1074 일동미라주 아파트 경매 - 2024타경111837

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

김해시 구산동 1074의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.97㎡(18.14평)입니다. 토지면적은 37.31㎡(11.29평)입니다.

사건번호는 2024타경111837이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 205,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 205,000,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 20,500,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경111837 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461300

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 8계
소 재 지	경상남도 김해시 김해대로1902번길 30, 105동 13층 1301호 (구산동,일동미라주) 지도				창원지방법원 8계
사건번호	2024 타경 111837	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	205,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.08.26
최저입찰가	(100%) 205,000,000원	채 무 자	여OOO	개시결정일	2024.08.27
입찰보증금	(10%) 20,500,000원	소 유 자	여OOO	배당종기일	2024.11.27
경매청구금	143,740,828원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.97㎡(18.14평)	토지면적	37.31㎡(11.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구산동 1074	26794.2분의 37.3094	37.3094㎡ (11.29평)
건물	구산동 1074	105동 13층 1301호 철근콘크리트구조	59.9715㎡ (18.14평)

진행	(입찰2일전)

2026-01-13 진행

(100%) 205,000,000원

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "경상남도 김해교육청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내, 제13층 제1301호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 아파트(건축물현황도상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 현관등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서 현황 "공동주택부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트 북동측으로 중로2류, 남서측으로 소로3류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구산지구 도시개발), 소로3류(폭 8m 미만)(3-280)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-10-29)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이었으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461300

아파트경매사진 #1 | 김해시 구산동 1074 일동미라주 | 2024타경111837

아파트경매사진 #2 | 김해시 구산동 1074 일동미라주 | 2024타경111837

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아파트경매사진 #4 | 김해시 구산동 1074 일동미라주 | 2024타경111837

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아파트경매사진 #7 | 김해시 구산동 1074 일동미라주 | 2024타경111837

아파트경매사진 #8 | 김해시 구산동 1074 일동미라주 | 2024타경111837

이 물건의 사건번호는 2024타경111837 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	아파트 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 건물: 84.75㎡(25.64평) 토지: 49.70㎡(15.03평)	사건번호 : 2025타경11353 감정가 185,000,000원 (0회,100%) 최저가 185,000,000원
입찰일 2026-01-20	아파트 김해시 구산동 316 대동아파트 건물: 133.44㎡(40.37평) 토지: 59.89㎡(18.12평)	사건번호 : 2025타경11308 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2026-01-20	아파트 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 36.51㎡(11.04평)	사건번호 : 2025타경11264 감정가 135,000,000원 (0회,100%) 최저가 135,000,000원
입찰일 2026-01-20	아파트 김해시 주촌면 천곡리 1532 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 50.66㎡(15.32평)	사건번호 : 2025타경466 감정가 360,000,000원 (0회,100%) 최저가 360,000,000원
입찰일 2026-01-15	아파트 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 건물: 47.38㎡(14.33평) 토지: 32.49㎡(9.83평)	사건번호 : 2025타경11725 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원

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