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남양주시 오남읍 오남리 주택 경매 - 2024타경87713

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

2024타경87713

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 500,511,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 245,251,000원으로

2026.05.06(수) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경87713 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 301-32 지도				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
사건번호	2024 타경 87713	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	500,511,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.12.31
최저입찰가	(49%) 245,251,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2025.02.06
입찰보증금	(10%) 24,525,100원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2025.04.28
경매청구금	250,873,702원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	145.80㎡(44.10평)	토지면적	279.00㎡(84.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오남리 301-32	대	212㎡ (64.13평)
	오남리 301-4	도로	32㎡ (9.68평) 지분 2916분의 32 전부
	오남리 301-12	임야	20㎡ (6.05평) 지분 1090분의 20 전부
	오남리 301-40	대	15㎡ (4.54평) 지분 216분의 15 전부
건물	오남리 301-32	1층 단독주택 일반철골구조	72.9㎡ (22.05평)
건물	오남리 301-32	2층 단독주택 일반철골구조	72.9㎡ (22.05평)

진행	(입찰32일전)

2026-01-14 변경

(99%) 497,073,000원

2026-02-25 유찰

(100%) 500,511,000원

2026-04-01 유찰

(70%) 350,358,000원

2026-05-06 진행

(49%) 245,251,000원

[위치/주위환경] 대상 토지는 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 존재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호 1 : 가장형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사지로 현황 '도로'임.
기호 3 : 부정형 완경사지로 자연림상태임.
기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 '도로'임.
[도로상태] 기호 1 : 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접함.
기호 2,4 : 도로임.
기호3 : 북동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호4토지는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 기호(가) - 일반철골구조 샌드위치패널(경사지붕) 2층 건물로서 (사용승인일 : 2015.08.31)
외벽 : 황토벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 미송루바, 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
2)이용상태 기준시점 현재 단독주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3,4,5번은 지분매각 2. 목록1번은 단독주택 건부지로 이용중이고, 목록2번은 단독주택으로 이용중이고, 목록3번은 도로로 이용중이고, 목록4번은 자연림상태이고, 목록5번의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 주택의 부지 및 주차장, 마당 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 일반 철골구조 샌드위치패널 2층 단독주택이며 건물 외벽은 황토벽돌로 시공된 것으로 보임 -위 주택은 단독주택 단지 내의 주택 1동으로 단지의 모든 주택은

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461423

주택경매사진 #1 | 남양주시 오남읍 오남리 | 2024타경87713

주택경매사진 #2 | 남양주시 오남읍 오남리 | 2024타경87713

주택경매사진 #3 | 남양주시 오남읍 오남리 | 2024타경87713

주택경매사진 #4 | 남양주시 오남읍 오남리 | 2024타경87713

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주택경매사진 #8 | 남양주시 오남읍 오남리 | 2024타경87713

주택경매사진 #9 | 남양주시 오남읍 오남리 | 2024타경87713

주택경매사진 #10 | 남양주시 오남읍 오남리 | 2024타경87713

이 물건의 사건번호는 2024타경87713 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-15	주택 남양주시 수동면 입석리 323-19 건물: 431.25㎡(130.45평) 토지: 652.00㎡(197.23평)	사건번호 : 2025타경71767 감정가 919,099,000원 (0회,100%) 최저가 919,099,000원
입찰일 2026-04-14	주택 남양주시 조안면 삼봉리 307-5 건물: 178.73㎡(54.07평) 토지: 416.50㎡(125.99평)	사건번호 : 2025타경70835 감정가 483,496,850원 (0회,100%) 최저가 483,496,850원
입찰일 2026-04-14	주택 남양주시 조안면 삼봉리 55-14 건물: 223.04㎡(67.47평) 토지: 733.00㎡(221.73평)	사건번호 : 2024타경87584 감정가 743,560,280원 (0회,100%) 최저가 743,560,280원
입찰일 2026-04-08	주택 남양주시 수동면 입석리 596-62 건물: 377.08㎡(114.07평) 토지: 14,937.93㎡(4,518.73평)	사건번호 : 2024타경76393 감정가 6,394,457,820원 (0회,100%) 최저가 6,394,457,820원
입찰일 2026-04-14	주택 남양주시 진접읍 금곡리 333 건물: 508.12㎡(153.71평) 토지: 2,621.00㎡(792.85평)	사건번호 : 2025타경607 감정가 1,760,559,000원 (1회,70%) 최저가 1,232,391,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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