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남양주시 와부읍 도곡리 오피스텔 경매 - 2025타경71415

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

[ 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71415 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유자우선매수청구권
공동 소유로 인하여 지분이 나누어진 부동산의 일부가 경매신청이 되었을 때 소유권 분쟁을 방지하기 위해서 공유자는 집행관이 매각기일을 종결시키기 전까지 매수 청구를 할 수 있는 권리

이 물건의 사건번호는 2025타경71415 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461425

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호 지도				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
사건번호	2025 타경 71415	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	274,000,000원	채 권 자	나OOO	사건접수일	2025.03.21
최저입찰가	(100%) 274,000,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2025.03.24
입찰보증금	(10%) 27,400,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	274,787,945원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	75.18㎡(22.74평)	토지면적	18.69㎡(5.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도곡리 1042-1	934분의 18.6871	18.6871㎡ (5.65평)
건물	도곡리 1042-1	1동 3층304호 철근콘크리트구조	75.18㎡ (22.74평)

진행	(입찰5일전)

2026-01-14 진행

(100%) 274,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ""도곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근에 아파트, 다세대주택, 학교, 농경지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 북서측 근거리에 도심역(경의중앙선)
이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2018.10.12)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감임.
[이용상태] 본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 기본적인 전기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문 의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(동화나라유치원(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
나OO	304호전부	2021.07.19.	2021.05.27.	2025.03.21.(경매신청일)	260,000,000	있음	2021.07.19.~2023.07.19.
농OO	304호전부	2021.07.19.	2021.05.27.	2025.5.15.	260,000,000	있음	2021.07.19.~2023.07.19.
육OO	미상	2020.09.22	미상		10,000,000원 [월]800,000원	있음	2020.07.15 ~2021.07.15
매각물건명세 비고		임차인 나영범 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.05.20.이고 경매신청권자로 배당요구 일자는 경매신청일임 농협은행 주식회사 : 임차인 나영범의 임차보증금반환채권 승계인(질권자, 질권설정금액 금249,600,000원)임 임차인 육현수 : 임대차관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.07.19. 확정일자 2021.05.27.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 나영범 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.05.20.이고 경매신청권자로 배당요구 일자는 경매신청일임 농협은행 주식회사 : 임차인 나영범의 임차보증금반환채권 승계인(질권자, 질권설정금액 금249,600,000원)임 임차인 육현수 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.07.19. 확정일자 2021.05.27.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461425

오피스텔경매사진 #1 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

오피스텔경매사진 #2 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

오피스텔경매사진 #3 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

오피스텔경매사진 #4 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

오피스텔경매사진 #5 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

오피스텔경매사진 #6 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

오피스텔경매사진 #7 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

오피스텔경매사진 #8 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

오피스텔경매사진 #9 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71415

이 물건의 사건번호는 2025타경71415 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-15	오피스텔 남양주시 다산동 6193 남양주다산지금데시앙스튜디오 건물: 20.08㎡(6.08평) 토지: 4.72㎡(1.43평)	사건번호 : 2025타경71644 감정가 173,000,000원 (0회,100%) 최저가 173,000,000원
입찰일 2026-01-14	오피스텔 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 건물: 75.18㎡(22.74평) 토지: 18.69㎡(5.65평)	사건번호 : 2025타경71415 감정가 274,000,000원 (0회,100%) 최저가 274,000,000원
입찰일 2026-02-26	오피스텔 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 건물: 60.78㎡(18.39평) 토지: 25.53㎡(7.72평)	사건번호 : 2025타경71262 감정가 427,000,000원 (1회,70%) 최저가 298,900,000원
입찰일 2026-01-20	오피스텔 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 건물: 18.52㎡(5.60평) 토지: 4.02㎡(1.22평)	사건번호 : 2025타경71240 감정가 126,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,200,000원
입찰일 2026-01-20	오피스텔 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 건물: 49.83㎡(15.07평) 토지: 10.40㎡(3.14평)	사건번호 : 2025타경928 감정가 332,000,000원 (1회,70%) 최저가 232,400,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.