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연천군 군남면 진상리 전 경매 - 2025타경71934

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

[ 경기도 연천군 군남면 진상리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71934 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.15(목) 10:30인 의정부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동신청원칙
등기는 등기권리자와 등기의무자가 이를 신청하여야 한다. 이를 등기의 공동신청의 원칙이라 한다. 실체관계에 부합하지 않는 등기 또는 허위의 등기가 행하여지는 것을 방지하고 등기의 진정을 확보하기 위하여 우리 부동산등기법은 공동신청의 원칙을 채택하고 있다.

이 물건의 사건번호는 2025타경71934 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1461577

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소 재 지	경기도 연천군 군남면 진상리 254-3 지도				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2025 타경 71934	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	16,922,700원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.03.22
최저입찰가	(100%) 16,922,700원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2025.03.31
입찰보증금	(10%) 1,692,270원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.06.17
경매청구금	66,171,981원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	564.09㎡(170.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	진상리 254-3	전	564.0889㎡ (170.64평) 지분 45분의 38 전부

진행	(입찰12일전)

2026-01-15 진행

(100%) 16,922,700원

[위치/주위환경] 일련번호(1): 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재‘연천소방서 군남119안전센터’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
일련번호(2): 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재‘백학저수지’북서측 원거리 통제보호구역 내에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 군용지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 일련번호(1): 본건은 맹지 상태입니다.
일련번호(2): 본건까지 비포장 도로를 통하여 차량접근 가능한 상태입니다.
[이용상태] 일련번호(1): 대체로 부정형의 토지로 묵전 상태입니다.
일련번호(2): 부정형의 토지로 전으로 이용중이나, 일부는 묵전, 도로, 도수로부지 등의 상태입니다.
[도로상태] 일련번호(1) 지적 및 현황 접하는 도로가 없는 상태입니다.
일련번호(2) : 지적상 맹지이나, 현황 본건 및 본건 인접지들의 일부로 개설된 비포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지 일련번호(2): 자연환경보전지역, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 없습니다.
일련번로(2): 본건 일부는 현황 도로부지, 도수로부지 상태입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 경사지에 잡풀이 무성한 상태로 오랫동안 농지로 사용하지 않고 방치한 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.5.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1461577

전경매사진 #1 | 연천군 군남면 진상리 | 2025타경71934

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전경매사진 #3 | 연천군 군남면 진상리 | 2025타경71934

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이 물건의 사건번호는 2025타경71934 (의정부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-15	전 연천군 군남면 진상리 254-3 토지: 564.09㎡(170.64평)	사건번호 : 2025타경71934 감정가 16,922,700원 (0회,100%) 최저가 16,922,700원
입찰일 2026-01-08	전 연천군 군남면 삼거리 354 토지: 6,009.00㎡(1,817.72평)	사건번호 : 2024타경4783 감정가 986,664,000원 (0회,100%) 최저가 986,664,000원
입찰일 2026-01-07	전 연천군 청산면 백의리 500 토지: 5,428.00㎡(1,641.97평)	사건번호 : 2025타경71981 감정가 309,396,000원 (0회,100%) 최저가 309,396,000원
입찰일 2026-01-06	전 연천군 군남면 옥계리 480-5 토지: 1,107.00㎡(334.87평)	사건번호 : 2025타경72059 감정가 204,932,000원 (0회,100%) 최저가 204,932,000원
입찰일 2026-01-27	전 연천군 전곡읍 간파리 82-1 토지: 484.00㎡(146.41평)	사건번호 : 2025타경1484 감정가 56,144,000원 (1회,70%) 최저가 39,301,000원

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